Thủ tục công chứng nhà đất gồm những gì?

Thủ tục công chứng nhà đất sẽ giúp đảm bảo quyền lợi người mua và người bán cũng như đảm bảo việc giao dịch mua bán nhà đất trước pháp luật. Vậy thủ tục công chứng nhà đất gồm những gì? Mời các bạn cùng tham khảo tại bài viết dưới đây.

Thủ tục công chứng nhà đất là gì?

Thủ tục công chứng nhà đất đó chính là việc mà sau khi hợp đồng mua bán nhà đất giữa người bán và người mua xong thì họ sẽ tiến hành nộp hợp đồng đó ra văn phòng công chứng để được pháp luật bảo vệ.

Quy trình thực hiện công chứng nhà đất

Bước 1: Chuẩn bị thủ tục và hồ sơ

Trước khi tiến hành công chứng thì bạn cần phải chuẩn bị đầy đủ hồ sơ bao gồm:

• Đơn yêu cầu công chứng, giao dịch theo mẫu hay phiếu chứng thực hợp đồng giao dịch …
• Bản dự thảo hợp đồng hoặc giao dịch nếu như có
• Bản sao chép giấy tờ tuỳ thân như CMND hoặc thẻ căn cước hoặc hộ chiếu
• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, nhà
• Bản sao chép các giấy tờ có liên quan đến hợp đồng như giấy khai sinh, giấy đăng ký kết hôn ..

Với người bán

• Chuẩn bị giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, nhà
• Giấy tờ tuỳ thân như CMND hoặc hộ chiếu hoặc căn cước công dân của cả vợ và chồng
• Sổ hộ khẩu của người bán
• Giấy chứng nhận đăng ký kết hôn của người bán hoặc giấy xác nhận tình trạng hôn nhân hiện tại

Với người mua

• Giấy tờ tuỳ thân như CMND hoặc hộ chiếu hoặc căn cước công dân của cả vợ và chồng
• Hợp đồng uỷ quyền nếu như có
• Phiếu yêu cầu công chứng
• Giấy chứng nhận đăng ký kết hôn của người bán hoặc giấy xác nhận tình trạng hôn nhân hiện tại

Bước 2: Đến văn phòng công chứng

Theo như quy định của Nhà nước thì thời hạn công chứng sẽ không quá hai ngày.

Đối với các hợp đồng công chứng quá phức tạp thì thời hạn sẽ có thể kéo dài hơn dự kiến, tuy nhiên sẽ không được quá 10 ngày làm việc.

Note: Trừ các trường hợp như người già lớn tuổi, người đang bị tạm giam hay đang đi hành án phạt tù cũng như có các lý do chính đáng khác thì tất cả các trường hợp khác thì khi công chứng đều phải thực hiện tại trụ sở của phòng công chứng.

Bước 3: Thủ tục sau khi công chứng

Tiến hành khau thuế phi nông nghiệp cũng như xác định vị trí nơi bán nhà đất.

Tiến hành đóng thuế cũng như đổi giấy chứng nhận mới

Note: Nếu như đóng thuế trễ 10 ngày thì chủ sở hữu sẽ phị phạt

Lệ phí công chứng nhà đất là bao nhiêu?

Dựa vào Khoản 02 của Điều 4, TT 257/2016/TT-BTC thì lệ phí công chứng mua bán nhà đất sẽ được tính như sau:

TH1: Chỉ có đất thôi

Lệ phí công chứng bây giờ sẽ được tính dựa trên giá trị quyền sử dụng đất.

TH2: Đất đã có nhà ở hay công trình xây dựng trên đất

Nếu ở trong trường hợp này thì lệ phí công chứng sẽ được tính dựa trên tổng giá trị quyền sử dụng đất cũng như giá trị tài sản gắn liền với đất:

STT	Giá trị hợp đồng chuyển nhượng	Phí thu lệ phí
1	< 50 triệu đồng	50,000 vnđ
2	Từ 50 triệu đồng -> 100 triệu đồng	100,000 vnđ
3	Từ 100 triệu đồng -> 1 tỷ đồng	0.1% giá trị chuyển nhượng
4	Từ 1 trên 1 tỷ đồng -> 03 tỷ đồng	01 triệu đồng + 0,06% giá trị chuyển nhượng
5	Từ trên 03 tỷ đồng -> 5 tỷ đồng	2,2 triệu đồng + 0,05% giá trị chuyển nhượng
6	Từ trên 05 tỷ đồng -> 10 tỷ đồng	3,2 triệu đồng + 0,04% giá trị chuyển nhượng
7	Từ trên 10 tỷ đồng -> 100 tỷ đồng	5,2 triệu đồng + 0,03% giá trị chuyển nhượng
8	Trên 100 tỷ đồng	32,2 triệu đồng + 0,02% giá trị chuyển nhượng

Để giúp các bạn tham khảo giá nhà đất dễ dàng hơn, mình xin giới thiệu trang web thường mại điện tử về bất động sản trẻ hàng đầu Việt Nam Mogi.vn. Truy cập ngay để tham khảo định giá nhà đất quận Tân Phú, giá nhà đất quận 9, giá nhà đất quận Gò Vấp,…

👉 Trên đây chính là thủ tục công chứng nhà đất dựa vào quy định mới nhất của Nhà nước. Nếu bạn còn thắc mắc thì có thể để lại thông tin dưới đây hoặc đón chờ thêm các bài viết mới nhất của Blognhadat.net về các mẫu hợp đồng mua bán nhà đất nhé.