Cập nhật thủ tục chuyển nhượng đất mới nhất năm 2021

Nếu như bạn đang cần chuyển nhượng đất mà đang gặp rắc rối về thủ tục cũng như quy trình chuyển nhượng thì có thể tham khảo bài viết dưới đây. Blognhadat sẽ cập nhật thủ tục chuyển nhượng đất chi tiết và update mới nhất năm 2021.

Điều kiện để chuyển nhượng đất

Dựa vào Khoản 1, Khoản 3 của Điều 188 Bộ Luật Đất đai năm 2013 thì đã cho phép việc thực hiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất với những trường hợp dưới đây:

• Phải có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
• Đất chuyển nhượng phải là đất “sạch”, không có tranh chấp
• Đất phải còn thời hạn sử dụng
• Quyền sử dụng đất không bị kê biên hay đang trong giai đoạn thi hành án
• Qúa trình chuyển nhượng đất phải được đăng ký tại cơ quan có thẩm quyền và sẽ có hiệu lực từ khi đăng ký vào sổ địa chính.

Hồ sơ, thủ tục chuyển nhượng đất

Để quá trình chuyển nhượng đất diễn ra nhanh chóng thì bạn cần phải chuẩn bị đầy đủ bộ hồ sơ dưới đây trước khi tiến hành đi công chứng chuyển nhượng nhé:

• Chuẩn bị giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (bao gồm 1 bản chính và 1 bản photo công chứng).
• Chuẩn bị giấy tờ tuỳ thân như CMND, Hộ khẩu của cả 2 bên (2 bản photo có công chứng).
• Chuẩn bị giấy chứng nhận chứng mình đây là tài sản chung (02 bộ có công chứng giấy chứng nhận tình trạng hôn nhân).
• Đơn xin đăng ký biến động đất đai (01 bản chính).
• Tờ khai lệ phí trước bạ (2 bản chính)
• Chuẩn bị tờ khai thuế thu nhâp cá nhân, thuế sử dụng đất phi nông nghiệp (mỗi loại 2 bản chính).
• Chuẩn bị tờ khai đăng ký thuế
• Chuẩn bị 1 bản chính về sơ đồ vị trí nhà đất

Quy trình chuyển nhượng đất đầy đủ

Để có thể hoàn thành được quá trình chuyển nhượng đất nhanh nhất thì bạn đọc nên tham khảo các quy trình trước khi tiến hành đi công chứng chuyển nhượng nhé.

Bước 1: Tiến hành đi công chứng hợp đồng chuyển nhượng đất

Bước đầu tiên là bạn tiến hành đi công chứng hợp đồng chuyển nhượng dất, bộ hồ sơ này sẽ bao gồm:

• Dự thảo hợp đồng chuyển nhượng đất
• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
• Đơn yếu cầu công chứng hợp đồng chuyển nhượng đất (mẫu có sẵn)
• Bản sao kê giấy tờ tuỳ thân như CMND, Sổ hộ khẩu của cả 2 bên.
• Chuẩn bị giấy tờ chứng minh đây là tài sản chung hoặc riêng
• Chuẩn bị những bản sao của các giấy tờ có liên quan đến hợp đồng theo đúng quy định của pháp luật.

Bước 2: Tiến hành nộp hồ sơ

Sau khi bạn đã chuẩn bị đầy đủ hồ sơ, thủ tục chuyển nhượng đất ở bước trên thì bạn tiến hành nộp hồ sơ tại văn phòng đăng ký đất đai.

Kể từ ngày có quan có thẩm quyền tiếp nhận hồ sơ thì thời gian chuyển nhượng tên tầm 10 ngày làm việc.

Bước 3: Tiến hành thực hiện nghĩa vụ tài chính đối với công dân

Tại văn phòng đăng ký đất đai sẽ tiến hành thông báo cho chủ của miếng đất ngay sau khi có thông báo của cơ quan thuế để công dân tiến hành hoàn thành nghĩa vụ tài chính của mình.

Bước 4: Tiếp nhận giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

Sau kh bạn đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính của công dân thì bạn nộp biên lai đó cho văn phòng đăng ký đất đai để có thể nhận giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Thông thường thì thời gian làm thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tối đa sẽ là 30 ngày kể từ ngày mà hồ sơ của bạn hợp lệ.

Lệ phí trước bạ khi chuyển nhượng đất

• Tiền nộp đất = (Diện tích của miếng đất) x (Giá của miếng đất) x (Lệ phí)
• Tiền nộp nhà = (Diện tích của nhà) x (Cấp nhà) x (Lệ phí)

Với:

• Diện tích của đất sẽ được tính bằng m2
• Giá đất dựa vào bảng giá
• Lệ phí sẽ = 0.5%

Note: Bạn sẽ không phải nộp phí trước bạn trong trường hợp

• Bạn tiến hành chuyển giao tài sản từ cha mẹ cho con cái hoặc ngược lại
• Bạn mua đất đó bằng tiền đền bù hoặc đất được đền bù
• Miếng đất đó đã có giấy chứng nhận hộ gia đình.

👉 Hy vọng với những thông tin ở trên về thủ tục chuyển nhượng đất sẽ giúp bạn có thể chuẩn bị được hồ sơ đầy đủ cũng như quá trình chuyển nhượng đất được nhanh chóng nhé.

👉 Nếu thấy hay và bổ ích thì đừng ngần ngại chia sẻ Blognhadat.net cho mọi người cùng tìm hiểu nhé. Chúc các bạn thành công.