Cách tính giá đền bù đất nông nghiệp 2021 khi bị thu hồi đất
Hiện nay, đối với các khu đất nông nghiệp khi bị Nhà nước thu hồi nhằm thực hiện các mục đích an ninh quốc phòng hay phát triển kinh tế, xã hội thì những người sở hữu những khu đất này nếu có đủ điều kiện sẽ được hưởng chính sách đền bù. Vậy mức giá đền bù đất nông nghiệp người dân được hưởng khi bị thu hồi đất là bao nhiêu? Cách tính giá đền bù đất nông nghiệp năm 2021 như thế nào là đúng? Cùng tìm hiểu về các thông tin cùng như cách tính giá đền bù đất nông nghiệp 2021 ở bài viết dưới đây của chúng tôi nhé!
Contents
Đất nông nghiệp gồm những nhóm đất nào?
Hiện nay, khi nói đến diện tích đất nông nghiệp ở Việt Nam thì đây là lại đất có diện tích khá lớn và được phân loại sử dụng cho các mục đích khác nhau. Quy định về phân loại đất gồm các nhóm đất cơ bản sau:
- Đất trồng cây nông nghiệp ngắn hạn, trong đó có đất trồng lúa và trồng cây lương thực ngắn hạn khác;
- Đất trồng rừng với mục đích sản xuất;
- Đất làm muối;
- Đất trồng rừng đặc dụng;
- Đất trồng rừng phòng hộ;
- Đất chuyên dùng để trồng cây công nghiệp lâu năm;
- Nhóm đất chuyên canh tác để nuôi trồng thủy hải sản;
Ngoài 7 nhóm trên, vùng đất nông nghiệp khác còn bao gồm có:
- Đất để xây dựng công trình nhà kính và các loại nhà khác nhằm mục đích phục vụ cho quá trình trồng trọt. Tính cả là các loại hình thức trồng trọt không thực hiện trực tiếp trên đất.
- Đất dùng để xây dựng các khu chuồng trại chăn nuôi gia súc, gia cầm. Các loại động vật chăn nuôi khác được pháp luật cho phép.
- Vùng đất dùng để trồng trọt, chăn nuôi, nuôi trồng thủy sản phục vụ cho mục đích học tập hoặc nghiên cứu thí nghiệm.
- Đất để ươm tạo cây giống, cây giống mới, con giống và đất trồng hoa, cây cảnh.
Chính sách đền bù đất nông nghiệp của Nhà nước
Đất nông nghiệp được biết đến là tư liệu sản xuất chính của người nông dân. Vì thế, khi Nhà nước có quyết định thu hồi thì người sở hữu khu đất đó sẽ được bồi thường theo chinh sách đền bù hiện hành.
Hình thức đền bù:
Theo Điều 74 Luật Đất Đai 2013 quy định về nguyên tắc bồi thường về đất đai, nhà ở khi Nhà nước thu hồi. Người dân có đất khi bị thu hồi nếu đủ điều kiện được đền bù theo quy định thì sẽ được đền bù theo hai hình thức sau:
+ Đền bù bằng đất: Việc đền bù này sẽ được thực hiện bằng cách nhà nước giao đất cho người dân một khu đất mới có cùng mục đích sử dụng với đất thu hồi. Loại đất bị Nhà nước thu hồi là đất nông nghiệp thì sẽ được đền bù lại bằng một diện tích đất nông nghiệp tương đương.
+ Đền bù bằng tiền: Trường hợp không có khu đất tương đương để đền bù, người dân sẽ được bồi thường một khoản tiền có giá trị bằng quyền sử dụng đất tính theo giá đất tại thời điểm bị thu hồi.
Như vậy, đối với các cá nhân hoặc hộ gia đình khi đang sử dụng đất nông nghiệp bị Nhà nước thu hồi thì sẽ được đền bù bằng đất có cùng mục đích sử dụng để tiếp tục lao động sản xuất. Hoặc người dân sẽ được đền bù bằng tiền nếu không có diện tích đất có giá trị tương đương để đền bù. Đơn giá đền bù đất nông nghiệp sẽ được tính theo đơn giá nhà đất vào thời điểm quyết định thu hồi.
Chính sách hỗ trợ các khoản chi phí để người dân ổn định cuộc sống
Ngoài các khoản nói về hình thức đền bù đất nông nghiệp khi bị thu hồi trên. Chủ sở hữu khu đất nông nghiệp có thể được xem xét về việc nhận các hỗ trợ khác được quy định tại khoản 2 Điều 83 Luật Đất đai 2013 như sau:
+ Hỗ trợ ổn định đời sống và sản xuất:
Việc được nhà nước hỗ trợ các đối tượng đang sử dụng vùng đất nông nghiệp để sản xuất chăn nuôi có mức thu nhập ổn định thì bị thu hồi đất có thể phần nào giúp lại người dân ổn định đời sống. Mục đích là để họ có thể tiếp tục lao động sản xuất nông nghiệp trên phần đất được đền bù nếu như được bồi thường bằng đất có giá trị tương đương.
+ Hỗ trợ đào tạo, chuyển đổi nghề và tìm kiếm việc làm:
Với những trường hợp cá nhân, hộ gia đình đang trực tiếp sản xuất trên đất nông nghiệp nếu khi bị thu hồi nếu có điều kiện muốn tiếp tục sản xuất kinh doanh thì có thể xem xét về việc nhà nước hỗ trợ đào tạo chuyển đổi nghề hoặc tìm kiếm việc làm… Mức hỗ trợ cụ thể sẽ do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định căn cứ dựa trên điều kiện thực tế của địa phương.
Trong quá trình lập các phương án về chuyển đổi nghề hoặc tìm kiếm việc làm cho người dân thì Chính quyền địa phương phải lấy ý kiến của người thu hồi đất.
+ Hỗ trợ khác:
Đối với các trường hợp là hộ gia đình, cá nhân đang trực tiếp sản xuất nông nghiệp mà bị thu hồi đất trong khi chưa đủ điều kiện được bồi thường thì Ủy ban nhân dân cấp tỉnh xem xét hỗ trợ cho phù hợp với điều kiện của địa phương. Và các khoản hỗ trợ khác này cũng sẽ do Chủ tịch UBND cấp Tỉnh quyết định dựa trên tình hình thực tế của địa phương. Việc hỗ trợ này nhằm bảo đảm tính công bằng với tất cả những người có khu đất bị thu hồi. Đảm bảo họ đều có chỗ ở, ổn định đời sống, sản xuất thu nhập bình ổn.
Cách tính giá đền bù đất nông nghiệp khi bị thu hồi
Giá bồi thường cho loại đất nông nghiệp khi bị thu hồi sẽ được tính dựa trên bảng giá đất do UBND cấp Tỉnh ban hành. Để xác định được giá đất bồi thường cụ thể chính xác là bao nhiêu thì các cơ quan chức năng sẽ điều tra, thu thập thông tin về thửa đất đó. Giá đất thị trường cũng như các thông tin về giá đất trong cơ sở dữ liệu đất đai. Từ đó áp dụng phương pháp định giá đất phù hợp cho khu đất nông nghiệp vừa bị thu hồi.
Là loại đất trong hạn mức cấp đất nông nghiệp ở địa phương. Phần diện tích đất nông nghiệp vượt hạn mức sẽ không không được hưởng chế động cũng như chính sách đền đền bù về đất. Tuy nhiên, họ có thể sẽ được đền bù về chi phí đầu tư vào đất còn lại.
Giá đền bù đất nông nghiệp sẽ được : = Diện tích đất bị thu hồi (m2) x Giá đền bù (VNĐ/m2)
Trong đó: Giá đất được tính bằng = Giá đất ghi trong bảng giá đất x Hệ số điều chỉnh đất nông nghiệp qua các năm x Hệ số điều chỉnh khác (nếu có).
Địa phương sẽ quy định giá đất nông nghiệp hiện nay và hệ số bồi thường. Tuy nhiên, mức tối đa sẽ không quá 05 lần giá đất nông nghiệp cùng loại trong bảng giá đất đối với diện tích đất nông nghiệp thu hồi nằm trong hạn mức giao đất ở địa phương.
Ngoài ra Blognhadat sẽ giới thiệu cho các bạn tính năng “giá nhà đất” của Mogi.vn . Tính năng này sẽ giúp bạn lựa chọn và đầu tư vào nhà đất vô cùng dễ dàng với số tiền đền bù nếu bạn có ý định đầu tư vào nhà đất ở các khu vực khác nói chung và thành phố Hồ Chí Minh nói riêng. Khi truy cập vào tính năng này bạn sẽ dễ dàng biết được chính xác, chi tiết giá từng đường, từng phường bao gồm: giá nhà đất quận Phú Nhuận, giá nhà đất quận Gò Vấp, giá nhà đất quận Bình Tân, giá nhà đất quận Bình Chánh,..
Trên đây là toàn bộ thông tin về Cách tính giá đền bù đất nông nghiệp 2021 của Blognhadat và một số nội dung liên quan chúng tôi muốn gửi đến các quý bạn đọc. Hy vọng nó sẽ hữu ích với những ai đang bị thu hồi đất hoặc có nhu cầu tham khảo về vấn đề này.
