Chi phí làm sổ đỏ là bao nhiêu?

Bạn sẽ gặp nhiều trường hợp đi mua nhà hay đất sẽ có những điều khoản như bao sổ đỏ, trích giảm phần trăm để làm sổ đỏ,…Vậy chắc nhiều người thắc mắc về khoản chi phí làm sổ đỏ, muốn làm giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sẽ hết bao nhiêu tiền? Bài viết dưới đây sẽ cung cấp những thông tin mới nhất cho các bạn đang muốn làm sổ đỏ tránh lúng túng hoặc không thương lượng về khoản tiền này. 

1. Điều kiện được cấp sổ đỏ

Trước tiên, các bạn cần biết mình có đủ điều kiện để được làm sổ đỏ hay không. Cụ thể, để được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng nhà, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất bạn phải đáp ứng đủ các điều kiện như: 

+ Đất có giấy tờ về quyền sử dụng đất

+ Đất không có giấy tờ (đất do khai hoang, đất lấn, chiếm, được giao không đúng thẩm quyền).

2. Hướng dẫn thủ tục làm sổ đỏ

Hiện thủ tục làm sổ đỏ đã được đơn giản hóa đi rất nhiều để tạo điều kiện thuận lợi cho người dân và cơ quan chứng năng. Bạn cí thể tham khảo các bước sau đây để làm sổ đỏ dễ dàng hơn theo Điều 70 Nghị định 43/2014/NĐ-CP về quy trình cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất:

– Nộp hồ sơ làm sổ đỏ

Hộ gia đình, cá nhân muốn làm sổ đỏ có thể nộp hồ sơ tại UBND cấp xã nơi có đất nếu có nhu cầu. Hoặc nếu bận không ở tại địa phương đăng ký hộ khẩu thường trú thì có thể nộp hồ sơ làm sổ đỏ ở UBND cấp xã tại Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai cấp huyện hoặc nộp tại Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất cấp huyện để được giải quyết.

Trường hợp những địa phương đã có bộ phận một cửa để tiếp nhận và trả kết quả thủ tục hành chính thì nộp tại bộ phận một cửa cấp huyện ở địa phương để được hướng dẫn làm hồ sơ thủ tục.

– Tiếp nhận hồ sơ đề nghị làm sổ đỏ

Sau khi tiếp nhận hồ sơ của gia đình và cá nhân đệ trình để làm sổ đỏ sẽ có 2 trường hợp xảy ra. 

+ Thiếu hồ sơ

Với trường hợp hồ sơ làm sổ đỏ còn chưa đầy đủ, chưa hợp lệ thì phải thông báo và hướng dẫn người nộp hồ sơ bổ sung (trong thời hạn 03 ngày làm việc) để bổ sung kịp thời và giải quyết nhanh nhất.

+ Hồ sơ đã đầy đủ

Nếu hồ sơ của bạn đã đạt và đầy đủ hết thông tin thì chuyên viên sẽ hướng dẫn bạn viết và ngày hẹn trả kết quả.

Sau khi nhận hồ sơ, cá nhân và hộ gia đình đóng các khoản lệ phí cấp Giấy chứng nhận, tiền sử dụng đất, lệ phí trước bạ, phí thẩm định hồ sơ,…và giữ lại biên lai để trình khi có yêu cầu.

Sau khi đã đầy đủ thủ tục và giấy tờ, Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai sẽ trao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, sổ đỏ hộ gia đình, cá nhân nộp hồ sơ tại cấp xã.

3. Chi phí làm sổ đỏ mới nhất

Để đủ điều kiện làm sổ đỏ, ngoài các giấy tờ, hồ sơ thủ tục cần thiết, bạn còn cần phải nộp một số khoản tiền gồm: Lệ phí trước bạ, lệ phí cấp Giấy chứng nhận, tiền sử dụng đất (nếu có), phí thẩm định hồ sơ mới được xem là đủ yêu cầu để xét duyệt hồ sơ. Một số khoản phí có thể bạn chưa hiểu có thể tham khảo dưới đây:

– Lệ phí trước bạ

Lệ phí trước bạ khi cấp Giấy chứng nhận tính theo công thức: (Giá 1m2 đất tại Bảng giá đất x Diện tích) x 0.5%.

Theo đó, diện tích đất chịu lệ phí trước bạ là toàn bộ diện tích thửa đất thuộc quyền sử dụng hợp pháp của tổ chức, cá nhân do Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai xác nhận. Khoản phí này sẽ được đóng sau khi nộp hồ sơ.

– Lệ phí cấp sổ đỏ

Lệ phí cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sẽ do Hội đồng nhân dân cấp tỉnh quyết định nên mức thu từng tỉnh, thành sẽ có sự khác nhau.

– Lệ phí thẩm định hồ sơ

Đây là loại phí được thu để thẩm định hồ sơ, các điều kiện cần và đủ đảm bảo việc thực hiện cấp sổ đỏ theo quy định của pháp luật. Khoản phí này cũng sẽ do Hội đồng nhân dân cấp và sẽ khác nhau tùy các tỉnh và thành phố.

Ngoài ra, khi làm hồ sơ cấp sổ đỏ có thể sẽ phát sinh thêm một số loại phí khác nữa tùy theo từng địa phương bạn nhé.

Trên đây là những thông tin về chi phí sổ đỏ, thường xuyên truy cập Blognhadat để cập nhật những tin tức mới nhất nhé!