Chi phí tách sổ đỏ được tính thế nào? Ai được miễn phí?

Trong một số trường hợp, do có sự thay đổi về nhu cầu sử dụng đất nên nhiều người muốn tách thửa đất, tách bìa đỏ. Vậy chi phí tách sổ đỏ là bao nhiêu? Trường hợp nào được miễn đóng? Câu trả lời ở trong chính bài viết bạn đang đọc.

Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (hay còn gọi là sổ đỏ) là giấy tờ được pháp luật công nhận về quyền sở hữu đất đai. Khi muốn tách thửa, tùy vào từng mục đích khác nhau mà hồ sơ, thủ tục và chi phí thực hiện cũng khác nhau.

Tách sổ đỏ thành nhiều thửa nhưng vẫn đứng tên chủ cũ

Trường hợp này, người được cấp quyền sử dụng đất cần nắm vững được các quy định, giấy tờ để quá trình thực hiện thuận lợi.

Điều kiện và thủ tục tách bìa đỏ

Điều kiện thực hiện tách sổ đỏ đối với những người muốn chia đất thành nhiều mảnh nhỏ nhưng vẫn đứng tên mình bao gồm:

• Đủ điều kiện về diện tích, kích thước các chiều cạnh tối thiểu.
• Đã có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được pháp luật công nhận.

Hồ sơ thực hiện như sau:

• Đơn đề nghị tách thửa theo mẫu có sẵn.
• Bản gốc sổ đỏ.

Quy trình tách bìa đỏ được thực hiện như sau:

• Bước 1: Nộp hồ sơ tại UBND xã, phường, thị trấn nơi có đất; hoặc tại bộ phận một cửa hoặc tại Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai cấp huyện.
• Bước 2: Tiếp nhận hồ sơ.

Trường hợp hồ sơ chưa hợp lệ, trong vòng tối đa là 3 ngày cơ quan tiếp nhận phải thông báo và hướng dẫn người dân thực hiện đúng.

Cơ quan tiếp nhận hồ sơ, đưa giấy hẹn ghi ngày trả kết quả.

• Bước 3: Giải quyết yêu cầu.
• Bước 4: Trả kết quả cho người sử dụng đất trong thời hạn không quá 3 ngày làm việc kể từ ngày có kết quả.

Phí tách là bao nhiêu?

Những khoản tiền phải nộp trong trường hợp này bao gồm:

• Chi phí đo đạc: tùy thuộc vào việc bạn thuê đơn vị bên ngoài đo đạc.
• Lệ phí cấp sổ đỏ: tùy theo các tỉnh quy định.

Bạn phải đảm bảo đóng đủ các khoản phí này theo quy định thì mới có thể thuận lợi nhận sổ đỏ mới.

Chi phí tách sổ đỏ để cho, tặng, chuyển nhượng cho người khác

Khi cho tặng, chuyển nhượng một phần thửa đất thì việc đầu tiên cần phải làm là đo đạc tách thửa rồi sau đó mới thực hiện các bước để sang tên.

Điều kiện, hồ sơ và quy trình tách bìa đỏ

Người cho, tặng, chuyển nhượng cần đảm bảo đáp ứng được các điều kiện như:

• Đủ điều kiện về diện tích, kích thước các chiều cạnh tối thiểu của thửa đất sau tách.
• Đã có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được pháp luật công nhận.
• Đảm bảo đất tại thời điểm nộp hồ sơ không có tranh chấp.
• Đất không nằm trong danh sách bị kê biên để thi hành án.
• Không bị hết hạn quyền sử dụng đất.

Hồ sơ và quy trình thực hiện thủ tục cụ thể như sau:

Bước 1: Công chứng hợp đồng.

Trong đó, hồ sơ phải bao gồm các loại giấy tờ theo quy định:

– Hợp đồng mua bán, cho tặng, sang nhượng.

– Phiếu yêu cầu công chứng.

– Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (đối với bên bán, cho, tặng).

Bước 2: Kê khai tài chính.

Bước 3: Đăng ký sang tên.

Các khoản tiền phải nộp khi tách bìa đỏ

Cả hai bên mua bán, cho tặng, sang nhượng cần tuân thủ các quy định về nộp chi phí tách sổ đỏ. Các khoản phí cần nộp bao gồm: thuế thu nhập cá nhân, lệ phí trước bạ, phí thẩm định hồ sơ, lệ phí cấp Giấy chứng nhận, chi phí đo đạc. Trong đó:

Thuế thu nhập cá nhân = 2% x Giá chuyển nhượng

Bên cạnh đó, có hai trường hợp được miễn thuế thu nhập cá nhân là chuyển nhượng giữa người có mối quan hệ hôn nhân, huyết thống, nuôi dưỡng; người chuyển nhượng có duy nhất một nhà ở và quyền sử dụng đất ở tại Việt Nam.

Lệ phí trước bạ = 0.5% x Giá tính lệ phí trước bạ

Phí thẩm định hồ sơ và lệ phí cấp sổ đỏ: do HĐND cấp tỉnh quy định.

Chi phí đo đạc: khoảng 1,8 – 2 triệu đồng/lần.

Như vậy bài viết trên đã cung cấp các thông tin quan trọng liên quan đến điều kiện, hồ sơ, quy trình và chi phí tách sổ đỏ với từng trường hợp khác nhau. Nếu đang có dự định tách thửa, bạn nên nghiên cứu kỹ các quy định để quá trình thực hiện suôn sẻ. Thường xuyên ghé thăm Blognhadat để cập nhật những thông tin mới nhất về lĩnh vực bất động sản nhé!