Chuyển đổi mục đích sử dụng đất nông nghiệp sang đất ở

Chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp sang đất ở đang là vấn đề được nhiều người quan tâm trước cơn sốt của thị trường bất động sản. Nhưng bạn đã biết cách thức và quy trình thủ tục chuyển đổi như thế nào chưa? Bài viết này sẽ giúp bạn giải đáp các thắc mắc trên.

Contents

1 1. Các bước chuyển đổi mục đích sử dụng đất nông nghiệp sang đất ở
2 3. Quy định và phí chuyển đổi mục đích sử dụng đất nông nghiệp sang đất ở

1. Các bước chuyển đổi mục đích sử dụng đất nông nghiệp sang đất ở

– Chuẩn bị hồ sơ xin

Hồ sơ chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp sang đất ở bao gồm: đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất (Mẫu số 01 ban hành kèm theo Thông tư 30/2014/TT-BTNMT), bản vẽ thửa đất, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Sau khi chuẩn bị đầy đủ những giấy tờ trên, cá nhân và hộ gia đình nộp tại phòng Tài nguyên và môi trường chờ đơn bị này tiếp nhận và kiểm tra hồ sơ lại.

Đơn xin chuyển đổi mục đích đất nông nghiệp sang đất ở

– Thẩm định hồ sơ chuyển đổi

Sau khi nhận hồ sơ của hộ gia đình và cá nhân, Phòng Tài nguyên và Môi trường sẽ phản hồi cho bạn không quá 03 ngày về tình trạng của hồ sơ như đã hợp lệ hay còn thiếu giấy tờ gì để yêu cầu bổ sung lúc xét duyệt hồ sơ.

Sau khi hồ sơ đã đầy đủ, Phòng Tài nguyên và Môi trường sẽ tiến hành thẩm tra hồ sơ; xác minh thực địa, thẩm định nhu cầu chuyển mục đích sử dụng đất. Sau khi thực địa xong và nắm được tình hình của đất muốn chuyển đồi, chuyên viên sẽ thông báo và hướng dẫn hộ gia đình, cá nhân nộp các khoản chi phí liên quan để chuyển đồi mục đích sử dụng đất. Sau đó, Phòng sẽ trình UBND cấp huyện quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất, chờ phê duyệt.

– Thông báo và cập nhật kết quả

Sau khi đã phê duyệt, Phòng Tài nguyên và Môi trường trao quyết định và tiến hành cập nhật, chỉnh lý cơ sở dữ liệu đất đai, hồ sơ địa chính địa phương.

Thủ tục chuyển đổi đất nông nghiệp sang đất ở sẽ không quá 15 ngày kể từ ngày tiếp nhận hồ sơ.

3. Quy định và phí chuyển đổi mục đích sử dụng đất nông nghiệp sang đất ở

Theo Luật Đất đai có quy định về điều kiện chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp sang đất ở như sau:

– Vị trí: Thửa đất phải có quy hoạch sử dụng đất chi tiết hay kế hoạch sử dụng đất chi tiết (là đất ở), hoặc quy hoạch đô thị hoặc quy hoạch xây dựng điểm dân cư nông thôn. Được cơ quan nhà nước có thẩm quyền xét duyệt.

– Diện tích: Thửa đất chuyển mục đích sử dụng phải thỏa mãn được diện tích tối thiểu.

Mức phí chuyển đổi mục đích sử dụng đất sẽ là 100% tiền chênh lệch sử dụng đất

Trường hợp chuyển từ đất nông nghiệp sang mục đích là đất ở thì Nhà nước giao cho thuê đất với mục đích sử dụng là loại đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp không phải là đất ở với hình thức trả tiền thuê đất hàng năm, khi được chuyển mục đích sang đất ở đồng thời với chuyển từ thuê đất sang giao đất

Phí chuyển đổi sẽ được tính là: Tiền khi chuyển đổi mục đích sử dụng đất = Tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở – Tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp và thu về trước khi phê duyệt hồ sơ xin chuyển đổi.

Các bạn có thể tìm hiểu nhiều tin tức chuyên sâu về lĩnh vực Bất động sản uy tính, chất lượng, đa dạng tại trang https://blognhadat.net/ nhé.