Chuyển đổi mục đích sử dụng đất vườn sang đất ở đúng quy định
Do đất ở có giá trị cao hơn nên hiện nay, không ít cá nhân, hộ gia đình có nhu cầu chuyển đổi mục đích sử dụng đất vườn sang đất ở nhưng chưa biết hồ sơ, thủ tục thực hiện như thế nào. Bài viết này sẽ cung cấp các thông tin cần thiết và đầy đủ theo đúng quy định của Nhà nước.
Contents
Đất vườn, đất ở khác nhau như thế nào?
– Đất vườn là đất được sử dụng để trồng cây hoa màu hoặc các loại cây lâu năm, nằm trên cùng một thửa đất hoặc hoặc liền kề với đất ở. Theo quy định của Luật đất đai 2013 của Nhà nước ta, đất vườn chỉ được sử dụng để canh tác, trồng trọt hoặc có thể được xây dựng các công trình phục vụ cho mục đích canh tác, trồng trọt chứ không được phép xây nhà ở hay các loại công trình phục vụ mục đích khác.
– Đất ở là cách người dân dùng để gọi đất thổ cư, là đất được Nhà nước giao đất, cấp phép xây dựng nhà ở và các công trình phục vụ cho đời sống và đất ao, vườn gắn liền với nhà ở đã được công nhận là đất ở, gồm đất ở các khu vực thành thị lẫn nông thôn.
Chuyển đổi mục đích sử dụng đất vườn sang đất ở cần những điều kiện gì?
Thủ tục chuyển đổi mục đích sử dụng đất sang đất ở chỉ được tiến hành khi người được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất có nhu cầu chuyển đổi mục đích sử dụng, và nộp hồ sơ tại cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Đồng thời, đất đó phải nằm trong kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện, thuộc khu vực được phép chuyển sang đất ở.
Hồ sơ xin chuyển đổi mục đích sử dụng đất vườn sang đất ở
Cá nhân, hộ gia đình có nhu cầu chuyển đổi mục đích sử dụng từ đất vườn sang đất ở cần chuẩn bị một bộ hồ sơ đầy đủ gồm: Sổ đỏ và đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất theo mẫu quy định.
Thủ tục, quy trình chuyển đổi
Thủ tục chuyển đổi mục đích sử dụng đất sang đất ở được thực hiện theo một quy trình thống nhất, bao gồm các bước sau:
Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ – nộp hồ sơ
Người có nhu cầu chuyển đổi mục đích sử dụng đất chuẩn bị một bộ hồ sơ đầy đủ và hợp lệ theo yêu cầu, gồm các giấy tờ nêu trên và nộp tại Phòng Tài nguyên và Môi trường quận/huyện nơi có đất.
Bước 2: Giải quyết chuyển đổi
Bộ phận tiếp nhận hồ sơ có trách nhiệm kiểm duyệt hồ sơ trước khi thụ lý. Trường hợp hồ sơ còn thiếu hoặc có sai sót thì thông báo đến người nộp để điều chỉnh, bổ sung ngay trong thời gian không quá 03 ngày làm việc.
Nếu hồ sơ đầy đủ và hợp lệ sẽ trao phiếu tiếp nhận cho người nộp. Khi đó, Phòng Tài nguyên và Môi trường sẽ tiến hành đo đạc, kiểm tra thực địa và trình UBND huyện ra quyết định chuyển đổi.
Bước 3: Nghĩa vụ tài chính của chủ đất
Sau khi nộp hồ sơ và nhận được thông báo từ cơ quan Thuế, chủ đất có trách nhiệm hoàn thành các nghĩa vụ tài chính, tức là nộp các loại thuế, lệ phí chuyển đổi theo đúng quy định của pháp luật.
Bước 4: Trả kết quả
Trong thời hạn tối đa 15 ngày kể từ ngày tiếp nhận hồ sơ đầy đủ và hợp lệ, các cơ quan Nhà nước có thẩm quyền tiếp nhận và giải quyết hồ sơ, ra quyết định cấp phép chuyển đổi mục đích sử dụng đất cho người nộp đơn. Đối với các khu vực vùng núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, thời hạn tối đa không quá 25 ngày.
Người sử dụng đất có nhu cầu chuyển đổi mục đích sử dụng đất vườn sang đất ở, bắt buộc phải thực hiện thủ tục theo đúng trình tự và chấp nhận kết quả của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền, đồng thời sử dụng đất đúng mục đích được cấp phép.
Trên đây là toàn bộ thông tin về chuyển đổi mục đích sự dụng đất vườn sang đất ở, hi vọng sẽ giúp ích phần nào vấn đề của bạn. Nhớ thường xuyên truy cập Blognhadat để nắm bắt những thông tin mới nhất về pháp lí bất động sản nhé!
