Quy định chuyển mục đích sử dụng đất – Thủ tục và lệ phí

Chuyển mục đích sử dụng đất từ các loại đất nông nghiệp, phi nông nghiệp sang đất thổ cư là mong muốn của rất nhiều người dân vì mang lại những lợi ích nhất định cho chủ đất hoặc người sử dụng. Bài viết Blognhadat này sẽ chia sẻ những quy định về việc chuyển đổi này.

Chuyển mục đích sử dụng đất là gì?

Chuyển mục đích sử dụng của đất được hiểu là việc thay đổi về mục đích sử dụng của một mảnh đất sang mục đích sử dụng khác, được quyết định bởi cơ quan có thẩm quyền.

Phổ biến nhất là chuyển đổi mục đích sử dụng từ đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp hoặc chuyển đổi từ đất phi nông nghiệp hoặc đất chưa xác định mục đích sử dụng sang đất ở.

Điều kiện để được cấp phép chuyển đổi

– Thửa đất đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho các cá nhân, hộ gia đình đang trực tiếp sử dụng theo đúng quy định của pháp luật.

– Cá nhân, hộ gia đình xin chuyển đổi mục đích sử dụng đất được UBND cấp xã xác nhận là người chấp hành tốt luật đất đai ở địa phương và phải có trách nhiệm bàn giao phần diện tích đất được quy hoạch cho cơ quan nhà nước có thẩm quyền quản lý.

– Thửa đất nằm trong kế hoạch sử dụng đất hàng năm hoặc đất quy hoạch sử dụng đã được phê duyệt.

– Phần đất xin chuyển đổi phải có diện tích tối thiểu bằng diện tích hạn mức công nhận đất ở hoặc định hạn mức giao đất hoặc diện tích đất tối thiểu được hợp, tách thửa ở địa phương.

Cơ quan có thẩm quyền xét duyệt chuyển đổi

Việc giải quyết yêu cầu và ra quyết định về việc chuyển đổi mục đích sử dụng đất được thực hiện bởi cơ quan chức năng có thẩm quyền, được quy định rõ ràng tại điều 59 Luật đất đai 2013. Theo đó:

– Trường hợp các tổ chức xin phép chuyển đổi mục đích sử dụng đất sẽ được quyết định bởi UBND cấp huyện.

– Trường hợp xin cấp phép là các cá nhân, hộ gia đình sẽ do UBND cấp huyện xét duyệt và ra quyết định chuyển đổi.

Hồ sơ xin cấp phép chuyển đổi

Để quy trình chuyển đổi diễn ra thuận lợi và nhanh chóng, người yêu cầu cần chuẩn bị đầy đủ các giấy tờ cần thiết gồm:

– Bản sao GCN quyền sử dụng đất

– Bản sao sổ hộ khẩu và CMND hoặc căn cước công dân/hộ chiếu người được cấp quyền sử dụng đất

– Đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất theo mẫu số 01 và các giấy tờ liên quan khác.

Quy định về thủ tục chuyển đổi

Bước 1: Chuẩn bị đầy đủ hồ sơ xin cấp phép gồm các loại giấy tờ như đã nêu ở trên.

Bước 2: Người gửi yêu cầu nộp hồ sơ hợp lệ tại Phòng Tài nguyên và Môi trường. Trong trường hợp hồ sơ chưa đầy đủ, hợp lệ, người nộp hồ sơ sẽ được thông báo để bổ sung, hoàn chỉnh trong thời gian không quá 03 ngày làm việc.

Bước 3: Cơ quan chức năng có trách nhiệm thẩm tra hồ sơ, nhu cầu chuyển đổi mục đích và xác minh thực địa. Người sử dụng đất có trách nhiệm thực hiện đầy đủ nghĩa vụ tài chính theo hướng dẫn.

Bước 4: Phòng Tài nguyên và Môi trường chỉ đạo chỉnh lý, cập nhật cơ sở dữ liệu đất đai, hồ sơ địa chính và trả kết quả về việc cấp phép chuyển đổi. Trường hợp không được cấp phép chuyển đổi phải thông báo bằng văn bản và nêu rõ lý do.

Đất đai là tài sản quan trọng của Nhà nước lẫn người dân. Việc chuyển mục đích sử dụng đất phải được diễn ra theo đúng trình tự, quy định của pháp luật và đảm bảo cân đối được lợi ích của Nhà nước lẫn người sử dụng đất.