Điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất cập nhật 2021
Đất đai không chỉ là tài sản quan trọng được cấp phép sử dụng của người dân mà còn tài tài nguyên quan trọng của nhà nước. Do đó, khi phát sinh các giao dịch khiến chủ đất thay đổi thì cả 2 bên chuyển và nhận bắt buộc phải làm thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo quy định.
Chuyển nhượng quyền sử dụng đất hay còn gọi là sang tên sổ đỏ, là việc đăng ký biến động quyền sử dụng đất cũng như xác định quyền sở hữu đối với nhà ở và các tài sản gắn liền với đất.
Contents
Các trường hợp cần phải chuyển nhượng quyền sử dụng
Những trường hợp sau đây sau khi tiến hành giao dịch đều phải đăng ký biến động quyền sử dụng đất:
– Trường hợp mua – bán đất, nhà ở và các tài sản gắn liền với đất
– Thừa kế di sản là nhà đất
– Tặng cho đất, nhà ở và các tài sản gắn liền với đất
– Thế chấp, góp vốn bằng tài sản là quyền sử dụng đất
Ý nghĩa quan trọng của việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất
Thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng không chỉ thể hiện quyền sử dụng đất đai và quyền sở hữu đối với nhà ở và các tài sản gắn liền khác của bên chuyển nhượng và nhận chuyển nhượng cũng nghĩa vụ của người dân đối với đất và ngân sách Nhà nước. Việc đăng ký biến động đất đai còn là căn cứ quan trọng để các cơ quan Nhà nước có thẩm quyền dễ dàng quản lý, theo dõi cũng như giải quyết, phân chia quyền lợi khi có phát sinh tranh chấp.
Đất được chuyển nhượng quyền sử dụng phải có các điều kiện sau:
– Đất được cấp sổ đỏ, sổ hồng
– Là đất vẫn đang còn thời hạn sử dụng theo quy định
– Đất đang được sử dụng không trong tình trạng bị tranh chấp
– Quyền sử dụng đất không nằm trong diện bị kê biên để bảo đảm thi hành án
Thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất
Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ và công chứng hợp đồng chuyển nhượng
Hồ sơ cần chuẩn bị gồm: Sổ đỏ/sổ hồng, bản sao sổ hộ khẩu, CMND hoặc căn cước công dân của các bên, giấy đăng ký kết hôn hoặc xác nhận tình trạng hôn nhân, giấy tờ chứng minh tài sản chung/riêng, dự thảo hợp đồng chuyển nhượng và các giấy tờ liên quan đến hợp đồng, phiếu yêu cầu công chứng hợp đồng. Tất cả các loại giấy tờ này đều chuẩn bị theo mẫu chung, theo đúng quy định của pháp luật.
Bước 2: Tiến hành nộp hồ sơ
Người yêu cầu đăng ký chuyển đổi nộp bộ hồ sơ đầy đủ đến văn phòng đăng ký đất đai địa phương. Cơ quan này sẽ tiếp nhận, kiểm tra hồ sơ, nếu đầy đủ và hợp lệ sẽ tiến hành quy trình xét duyệt, giải quyết theo đúng quy định của pháp luật.
Bộ hồ sơ đầy đủ gồm các loại giấy tờ đã chuẩn bị ở trên cùng đơn đăng ký biến động quyền sử dụng đất, tờ khai thuế thu nhập cá nhân, lệ phí trước bạ, tờ khai thuế sử dụng đất phi nông nghiệp và đăng ký thuế cùng sơ đồ vị trí nhà đất.
Hồ sơ sẽ được gửi đến phòng Tài nguyên và Môi trường và cơ quan thuế cấp quận/huyện để xác định nghĩa vụ tài chính và giải quyết trong 10 ngày làm việc, không tính ngày nghỉ, lễ, tết kể từ khi khi tiếp nhận đầy đủ hồ sơ hợp lệ.
Bước 3: Hoàn thành nghĩa vụ tài chính
Cả 2 bên cần phải thực hiện nghĩa vụ tài chính theo đúng thông báo được gửi từ văn phòng quản lý đất đai.
Bước 4: Hoàn thành chuyển nhượng
Sau khi thực hiện đầy đủ các nghĩa vụ tài chính, chủ đất nộp biên lai, giấy xác nhận nộp tiền cho văn phòng đăng ký đất đai là đã hoàn tất thủ tục đăng ký biến động quyền sử dụng đất. Trong thời gian tối đa là 30 ngày kể từ ngày nhận đầy đủ hồ sơ hợp lệ, chủ đất sẽ nhận được Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mới.
Trên đây là thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất cũng như toàn bộ những thông tin liên quan giúp người dân thực hiện sang tên, chuyển nhượng thuận lợi và chính xác theo đúng quy định của pháp luật. Blognhadat hi vọng sẽ là những thông tin hữu ích cho các bạn.
