Có nên mua nhà chung cư không? Lưu ý các yếu tố ảnh hưởng khi mua nhà chung cư

Với tên gọi là nhà chung cư thì đây là một những hình thức nhà ở hiện đại phổ biến nhất hiện nay, đặc biệt là tại các thành phố lớn. Có nên mua nhà chung cư để đáp ứng nhu cầu về nhà ở của hiện tại và tương lai không? Nếu mua nhà chung cư thì cần lưu ý những gì trước khi mua? Để trả lời được câu hỏi được xem là thắc mắc của rất nhiều gia đình khi có ý định mua nhà, mời bạn đọc cùng tìm hiểu qua bài viết dưới đây! 

Có nên mua nhà chung cư không? Lợi ích khi mua nhà chung cư là gì?

Tính đến mức độ tiện nghi và tính đồng bộ của một căn nhà thì đây có thể là một lợi thế của loại hình nhà chung cư. Bởi vì hầu hết 100% các khu chung cư đều có cơ sở hạ tầng tương đối tốt. Xung quanh thì có nhiều tiện ích như quán cafe, khu vui chơi trẻ em, bể bơi, sân thể thao, tầng hầm dừng đỗ ô tô, xe máy… Ở một số khu chung cư cao cấp hơn còn có trường học, ngân hàng hay trung tâm mua sắm giống như một thành phố được thu nhỏ chỉ bằng diện tích khu chung cư vậy. Bạn chẳng cần phải đi xa mà vẫn có thể tận hưởng được tất cả các dịch vụ này.

Ở chung cư, bạn và gia đình sẽ cảm thấy yên tâm hơn về các vấn đề an ninh trật tự ở khu chung cư. Thứ nhất, phương tiện đi lại có giá trị cao của gia đình bạn được để chung dưới tầng hầm, mỗi khi ra vào đều phải xuất trình vé trước bảo vệ. Như vậy, việc bị trộm cắp tài sản này là hầu như sẽ là không có. Thứ hai, trong các tòa nhà của chung cư đều có hệ thống camera an ninh, thẻ từ… để kiểm soát người ra vào. Nếu có xảy ra sự cố mất mát tài sản, đơn vị quản lý chung cư sẽ có trách nhiệm bồi thường thiệt hại đối với dân cư.

Lưu ý tới các yếu tố ảnh hưởng khi mua nhà chung cư

Sở hữu một căn hộ chung cư đã và đang trở thành xu thế lựa chọn của rất nhiều gia đình hiện nay bởi những tiện ích mà nó mang lại cao đối với người sử dụng. Tuy nhiên, để chọn mua một căn hộ chung cư tốt người mua cần lưu ý tới các yếu tố ảnh hưởng sau để có sự lựa chọn đúng đắn và phù hợp nhất!

Xác định khu vực/vị trí chung cư phù hợp

Khi đánh giá về vị trí của chung cư phải bao gồm các điều kiện trả lời được các câu hỏi dưới đây: 

Vị trí chung cư nằm ở đâu? Có thuận tiện đi làm hay không? Cách công ty bao xa? Di chuyển về trung tâm có gần hay không? Chung cư có nằm ở các tuyến đường xe cộ thường xuyên lưu thông và gặp tình trạng tắc đường không….Và vị trí sẽ là yếu tố quyết định giá cả của căn hộ mà bạn chọn mua (thường được tính bằng đơn giá trên m2). 

Để xem vị trí chung cư có đáp ứng được nhu cầu của gia đình hay cá nhân không, bạn cần phải tự kiểm tra thực tế, xem đánh giá, bằng cách là có thể hỏi thăm những người dân sống xung quanh khu vực chung cư, hoặc có thể hỏi những người hàng xóm bên cạnh căn hộ chung cư mà bạn muốn xem. 

Tham khảo: Mua bán căn hộ dịch vụ quận Bình Thạnh tại Mogi.vn

Chú ý lựa chọn chủ đầu tư uy tín

Bạn nên nhớ việc đánh giá chính xác năng lực của chủ đầu tư rất quan trọng, yếu tố này sẽ quyết định kết quả bạn mua được một căn nhà chung cư chất lượng tốt hay là giá cả phải chăng, tiện ích nội – ngoại khu và anh ninh đảm bảo. Để lựa chọn được căn hộ như ý muốn với mức chi phí phù hợp bạn nên chỉ chọn mua đối với những chủ đầu tư uy tín có nhiều tên tuổi trên thị trường hay việc bạn cũng nên nghiên cứu những dự án đã xây dựng hoặc triển khai trước đây của chủ đầu tư, việc này sẽ giúp chúng ta nắm hiểu được phong cách xây dựng và thiết kế cũng như quy hoạch của chủ đầu tư này.

Ngoài thông tin về chủ đầu, chúng ta cũng nên tìm hiểu thêm: đơn vị xây dựng, đơn vị giám sát công trình, đơn vị thiết kế, đơn vị giám sát quản lý….Chỉ cần vài phút trên internet là có thể tra ra các bước này

Cơ sở vật chất, hạ tầng căn và khu vực xung quanh

Khi chọn mua căn hộ chung cư, bạn cũng nên để ý đến cơ sở vật chất, hạ tầng căn và khu vực xung quanh chung cư sắp mua để quyết định là có nên mua nhà chung cư này không? Những yếu tố này tưởng chừng như nhỏ và thường bị bỏ qua nhưng theo khảo sát thì chúng tôi thu thập được thông tin là có hơn phân nửa người mua nhà chung cư  cho rằng đây sẽ là yếu tố ảnh hưởng nghiệm trọng đối sinh hoạt của gia đình.

Bạn cần xác định những nhu cầu cá nhân sau đó xem thử các cơ sở vật chất có tại đây có đáp ứng đủ hay không. Sau đó, tìm hiểu trong bán kính 1km – 5km có những khu khu mua sắm, chợ, siêu thị, trường học hay bệnh viện nào không, vì đây là điều mà gia đình bạn cần sử dụng đến trong tương lai.

Tính pháp lý của dự án căn hộ chung cư

Thông thường khi mua chung cư sẽ có hai giai đoạn. Giai đoạn mở bán và bàn giao nhà. Giai đoạn mở bán có thể diễn ra ngay cả khi dự án mới thi công nên rất nhiều “cò” đã lợi dụng điều này mà rao bán. Thậm chí, nhiều trường hợp làm giấy tờ giả để lừa người mua khiến cho tiền mất, tật mang. Mức độ rủi ro khá cao.

Ngoài ra, khi mua chung cư thì phải sau một thời gian mới được cấp sổ đỏ, sổ hồng. Một thời gian đó có thể tính bằng cả vài năm. Có không ít trường hợp vì một số lý do chủ đầu tư qua rất nhiều năm không làm và bàn giao sổ hồng cho cư dân. Trong khi đó, nếu mua nhà đất thì sổ đỏ trao tay, thủ tục giấy tờ pháp lý đều minh bạch, gọn gàng, tính kiểm soát cao.

Các loại giấy tờ pháp lý bạn cần chú ý khi mua căn hộ chung cư là:

• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của chủ đầu tư
• Giấy phép cho phép xây dựng dự án
• Hoàn thành nghĩa vụ nộp tiền sử dụng đất, thuê đất
• Ngoài hồ sơ pháp lý của dự án, người mua cần xem kỹ hợp đồng mua bán. Các điều khoản trong hợp đồng phải rõ ràng, dễ hiểu, có thỏa thuận về các phụ phí dịch vụ, tiến độ thanh toán, thẩm quyền của các bên một cách chính xác và cụ thể nhất.

Phí dịch vụ khi chọn ở chung cư

Trước khi có ý định mua chung cư bạn cần xem xét yếu tố chi phí quản lý chung cư, xem như thế nào đã phù hợp với bạn chưa? Tránh trường hợp mua chung cư rồi về mới biết những khoản thu phí với giá cao ngất ngưởng. 

Phí quản lý chung cư thường sẽ bao gồm các khoản sau đây:

• Chi phí cho các dịch vụ trong khu nhà chung cư như: Bảo vệ, vệ sinh môi trường, thu gom rác thải, chăm sóc vườn hoa, cây cảnh.
• Chi phí nhân công điều khiển và duy trì hoạt động của hệ thống trang thiết bị nhà chung cư.
• Chi phí điện chiếu sáng công cộng, nước công cộng trong khu nhà chung cư. Và một số chi phí khác của bộ phận quản lý khu chung cư. Mức phí quản lý tùy thuộc vào ban quản lý của từng chung cư.

Cân nhắc nguồn lực tài chính

Khi bạn có nhu cầu mua bất cứ thứ gì cần xem xét thật kỹ nguồn năng lực tài chính của mình thật kỹ trước khi mua, vì vấn đề này ảnh hưởng về sau rất nhiều. Hãy kiểm tra chính xác xem hiện tại gia đình mình đã tích lũy được bao nhiêu tiền; Có thể vay thêm bạn bè hay người thân được bao nhiêu hay có nên vay tiền từ ngân hàng và trả góp không,…và nhiều vấn đề khác nữa, đòi hỏi bạn cần cân nhắc thật kỹ về nguồn lực tài chính.

Bạn cần lên kế hoạch tài chính chuẩn nhất, tránh để có cơ hội về khoản phát sinh ngoài dự kiến xảy đến khiến bạn mất khả năng cân đối về tài chính ở giai đoạn sau. Nếu bạn đang có dự định mua nhà trả góp hoặc vay ngân hàng thì nên: Lập kế hoạch trả nợ sẵn và tính kỹ các bước chi tiêu hàng tháng; Phải tính toán tiền gốc, lãi, thời gian vay, số tiền vay, thời gian trả sao cho đúng và cần chuẩn bị tâm lý kỹ lưỡng về khoản trả nợ về sau.

Trên đây là toàn bộ thông tin mà Blognhadat đưa ra để có thể giải đáp thắc mắc của các bạn đọc là có nên mua nhà chung cư hay không? Hy vọng đây sẽ là thông tin hữu ích giúp bạn và gia đình lựa chọn được căn nhà như ý mong muốn nhất.