Công chứng vi bằng là gì?

Công chứng vi bằng là vấn đề không còn xa lạ đối với những người đã, đang và sẽ thực hiện các giao dịch về bất động sản, nhà đất. Tuy nhiên, không phải ai cũng hiểu rõ về thủ tục này. Bài viết dưới đây Blognhadat sẽ giải thích cho các bạn những thông tin về vi bằng và lưu ý khi đi công chứng vi bằng.

Công chứng vi bằng là gì và cách để làm công chứng vi bằng?

Nếu bạn không có Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà bạn sẽ không thể ký kết các giấy tờ sử dụng hoặc chuyển nhượng quyền sử dụng nhà hoặc mang đi công chứng. 

Vi vi bằng là gì? Thật ra nó là một loại văn bản sẽ ghi lại những thông tin như giấy tay, hợp đồng giao dịch, được công chứng viên chứng nhận, làm chứng cứ, bởi vì nó sẽ ghi nhận sự kiện hành vi để làm chứng trong xét xử

Trong các giao dịch mua bán đất đai thì chắc chắn phải làm công chứng vị bằng. Bởi công chứng vi bằng là mang văn bản bằng thừa phát lại, và được pháp luật công nhận theo quy định của Luật Công chứng.

Vì vậy, vi bằng là căn cứ để thực hiện các giao dịch hợp pháp khác theo quy định của pháp luật, có giá trị chứng cứ để Tòa án xem xét khi giải quyết các tranh chấp, khởi tố hoặc mua bán bất động sản.

Thủ tục để làm công chứng vi bằng 

Khi làm văn bản vi bằng, các bạn cần làm từ 2 – 3 bản chính để cho người yêu cầu chuyển nhượng 1 bản, một bản lưu trữ hồ sơ tư pháp và bản còn lại để lưu lại tại văn phòng người thằ phát để có dữ liệu vụ việc.

Vi bằng không phải chỉ là một tờ giấy, nó còn có thể là hình ảnh, vodeo, âm thanh đi kèm trong tài liệu. Vậy nên, Thừa phát sẽ mô tả lại, ghi lại toàn bộ sự kiện theo một cách khách quan nhất.

Văn bản làm công chứng vi bằng được xem là hợp lệ khi được đăng ký tại bộ Tư pháp. Chỉ caanf tối đa hai ngày làm việc, bộ tư pháp sẽ đăng ký và thừa nhận tính chất cảu vi pháp.

Tuy nhiên, bộ tư pháp cũng có quyền từ chối văn bản vi bằng nếu nhận thấy có dấu hiệu không tuân thủ theo quyền hạn xin cấp bằng, không đăng ký theo kế hoạch thì sẽ bị từ chối.

Có nên mua nhà công chứng vi bằng hay không

Để biết có nên mua nhà vi bằng hay không, bạn cần biết theo Điều 25 Nghị định 61/2006/NĐ-CP được sửa đổi, bổ sung có nêu: Trường hợp thuộc thẩm quyền công chứng của tổ chức hành nghề công chứng, thuộc thẩm quyền chứng thực của Ủy ban nhân dân các cấp và các trường hợp khác theo quy định của pháp luật.

Như vậy, việc mua nhà bằng cách lập vi bằng là không phù hợp với quy định của pháp luật và không có giá trị pháp lý. Để đảm bảo tính an toàn, hạn chế rủi ro, bạn không nên mua nhà có hồ sơ là nhà vi bằng.  

Còn nếu bạn vẫn muốn mua nhà theo hình thức vi bằng thì cần tìm hiểu kỹ quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất để khó để xác định mảnh đất bạn dự định mua có nằm trong quy hoạch hay kế hoạch sử dụng đất hay không. Tuy nhiên, khi có quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất thì việc này sẽ được thông báo và lấy ý kiến trước khi thực hiện vậy nên bạn sẽ có thể biết trước được quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đối với mảnh đất này mà bạn đang sở hữu.

Mua nhà vi bằng có làm được sổ đỏ hay không

Theo quy định, mua nhà cần có những yêu cầu và điều khoản rõ ràng, hình thức mua nhà, đất thông qua vi bằng hiện nay được áp dụng rất nhiều, tuy nhiên hình thức này cũng lại chứa đựng nhiều rủi ro cho người mua nếu áp dụng. 

Vi bằng là văn bản ghi nhận sự kiện, hành vi có thật do Thừa phát lại trực tiếp chứng kiến, lập theo yêu cầu của cá nhân, cơ quan, tổ chức được dùng làm chứng cứ trong xét xử và trong các quan hệ pháp lý khác.

Trong quy định của Luật Đất đai 2013 có nêu đối với hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất phải được công chứng hoặc chứng thực, trừ trường hợp kinh doanh bất động sản.

Ngoài ra, tính pháp lý của văn bản này cũng không cao, bạn có thể không được thừa nhận hợp pháp khi giải quyết các vấn đề tranh chấp thông qua hồ sơ vi bằng. Vậy nên, bạn có thể cân nhắc kỹ trước khi lựa chọn hình thức cho vay bạn nhé!