Đất quy hoạch được chuyển nhượng hay không?

Khu đất của gia đình đang nằm trong diện bị quy hoạch nhưng bạn lại có nhu cầu và mong muốn được chuyển nhượng, vậy đất quy hoạch được chuyển nhượng hay không, nếu có sẽ cần những lưu ý và điều kiện gì để quá trình giao dịch diễn ra một cách thuận lợi nhất? 

Hãy cùng chúng tôi tìm hiểu ngay những thông tin hữu ích qua bài viết dưới đây nhé!

Phân loại các loại đất quy hoạch được chuyển nhượng

Theo khoản 2 điều Điều 49 Luật Đất đai 2013 (được sửa đổi, bổ sung bởi Khoản 1 Điều 6 của Luật sửa đổi, bổ sung một số điều liên quan đến Quy hoạch năm 2018) quy định rõ:

“Để quyết định “đất bị quy hoạch có được chuyển nhượng” buộc phải phân rõ vào từng trường hợp cụ thể. Căn cứ vào từng trường hợp, cơ quan chức năng mới xác định mảnh đất đó có thể được bán hay không”

Trường hợp 1: Mảnh đất nằm trong diện quy hoạch nhưng không trong kế hoạch hàng năm của huyện

Đa phần các mảnh đất nằm trong diện quy hoạch, đã được công bố, nhưng cơ quan chức năng vẫn chưa có kế hoạch sử dụng hàng năm, thì cá nhân, hộ gia đình vẫn có quyền được phép bán/ tặng/ cho/ thế chấp và trong trong đó sẽ được chuyển nhượng.

Trường hợp 2: Mảnh đất đã được lên kế hoạch sử dụng đất hàng năm

Nếu mảnh đất quy hoạch đã được cơ quan chức năng cấp huyện lên kế hoạch sử dụng thì vẫn được chuyển nhược nhưng không xây dựng nhà ở mới, các công trình xây dựng hoặc có dự định trồng cây lâu năm…

Trong trường hợp các cá nhân, tổ chức có nhu cầu cải tạo, sửa chữa nhà ở so với kết cấu ban đầu thì cần phải xin cấp giấy phép và sự phản hồi của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

Như vậy, để trả lời cho câu hỏi “phần đất thuộc dự án quy hoạch có được chuyển nhượng” được không thì chắc chắn là “Có”, tuy nhiên tùy thuộc vào việc cơ quan chức năng có lên kế hoạch sử dụng hay không sẽ quyết định đến một số quyền như xây mới hay chỉ được sử chữa. Đồng thời, việc mua bán không được trái với các quy định của pháp luật, đảm bảo tuân thủ đủ theo Luật đất đai 2013.

Do vậy, trước khi định mua – bán, chuyển nhượng, người mua cần phải tìm hiểu kỹ về loại quy hoạch để có được lựa chọn đúng đắn nhất.

Đất quy hoạch được chuyển nhượng và điều kiện để thực hiện

Theo quy định tại khoản 1, điều 188 Luật đất đai năm 2013 nêu rõ: Các cá nhân, hộ gia đình, tổ chức được quyền chuyển nhượng đất quyền sử dụng đất, các tài sản bất động sản khi đảm bảo đầy đủ các điều kiện sau:

+ Phải có sổ đỏ, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Tuy nhiên đối với một số người được nhận tài sản thừa kế hiện đang ở nước ngoài hoặc định cư ở nước ngoài sẽ không được cấp sổ đỏ nhưng vẫn có đầy đủ quyền chuyển nhượng.

+ Mảnh đất định chuyển nhượng không bị kê biên để đảm bảo thi hành án.

+ Mảnh đất không thuộc tài sản đang bị thế chấp ngân hàng.

+ Mảnh đất định chuyển nhượng không có tranh chấp với các bên.

+ Vẫn còn trong thời gian sử dụng đất

Trên đây là một số thông tin hữu ích về liên quan đến vấn đề đất thuộc diện quy hoạch có thể chuyển nhượng, nhưng đối với từng đối tượng và trường hợp của thể, luật pháp sẽ có những quy định riêng bắt buộc chủ sở hữu đất đai phải tuân thủ theo. Do vậy, trước khi quyết định có nên mua mảnh đất đó hay không, khách hàng cần xem xét đến các yếu tố xung quanh liên quan đến vấn đề quy hoạch để tránh những rủi ro không đáng có.

Để tìm hiểu thêm những thông tin chi tiết, các bạn có thể truy cập vào website: blognhadat.net