Đất trồng cây lâu năm và các vấn đề pháp lý liên quan

Đất trồng cây lâu năm là một trong những loại đất phổ biến ở nước ta với những đặc điểm riêng về cả mục đích sử dụng lẫn vấn đề pháp lý. Ở bài viết này, chúng ta sẽ cùng tìm hiểu kỹ hơn về loại đất này nhé.

Đất trồng cây lâu năm và đất vườn khác nhau như thế nào?

– Đất trồng cây lâu năm là loại đất thuộc nhóm đất nông nghiệp, được sử dụng để trồng các loại cây lâu năm. 

Câu lâu năm được hiểu là đất được trồng một lần nhưng sinh trưởng và cho thu hoạch trong nhiều năm., gồm các loại cây ăn quả lâu năm, cây công nghiệp lâu năm, cây dược liệu lâu năm và các loại cây lâu năm khác dùng để tạo cảnh quan hoặc lấy gỗ, làm bóng mát… 

– Đất vườn là đất được sử dụng để trồng các loại cây hằng năm, cây lâu năm hoặc có thể trồng xen kẽ nhiều loại cây khác nhau. Tuy nhiên, đất vườn được phân biệt với đất trồng cây nhiều năm là diện tích đất vườn được gắn liền với đất ở thuộc khuôn viên đất ở của mỗi hộ gia đình.

Xin cấp phép chuyển nhượng đất trồng cây lâu năm có được không?

Vì thuộc nhóm đất nông nghiệp nên loại đất này có thể được chuyển nhượng theo đúng các điều kiện chuyển đổi đất nông nghiệp được quy định tại Điều 190 Luật đất đai 2013. Theo đó, việc chuyển đổi quyền sử dụng đất khi chuyển nhượng, thừa kế, tặng cho chỉ được thực hiện trong phạm vi cùng xã, phường, thị trấn để thuận lợi cho việc quản lý và sản xuất nông nghiệp. Quá trình chuyển đổi, người chuyển nhượng và nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất không phải nộp thuế và lệ phí trước bạ.

Loại đất này có được phép chuyển đổi sang đất ở không?

Đây có lẽ cũng là thắc mắc chung của rất nhiều người dân. Theo đó, vẫn có những trường hợp đất trồng cây nhiều năm nói riêng và đất nông nghiệp nói chung được chuyển đổi thành đất thổ cư. 

Tuy nhiên, việc chuyển đổi còn phụ thuộc vào chính sách cụ thể của từng địa phương, cũng như phải được sự phê duyệt, cấp phép của các cơ quan chức năng có thẩm quyền.

Thủ tục chuyển đổi sang đất ở

Khi có nhu cầu chuyển đổi đất trồng cây nhiều năm sang đất ở, chủ đất phải chuẩn bị các giấy tờ cần thiết để nộp lên cơ quan có thẩm quyền để được phê duyệt theo đúng quy định của pháp luật.

Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ và nộp lên cơ quan chức năng có thẩm quyền.

– Đơn xin phép chuyển đổi mục đích sử dụng đất theo mẫu số 01.

– Giấy chứng nhận quyền sử dụng đối với diện tích đất sử dụng trồng cây lâu năm cần chuyển đổi.

Hồ sơ được nộp đến phòng Tài nguyên và Môi trường cấp quận/huyện/thành phố/thị xã nơi có đất.

Bước 2: Cơ quan chức năng tiếp nhận hồ sơ để xử lý

Bước 3: Sau khi tiếp nhận hồ sơ, các cơ quan chức năng sẽ thực hiện giải quyết yêu cầu của người nộp hồ sơ. Cơ quan thuế gửi thông báo yêu cầu người nộp thực hiện nghĩa vụ tài chính. Các cá nhân, hộ gia đình có nghĩa vụ thực hiện đầy đủ theo đúng quy định.

Bước 4: Thông báo kết quả

Trong thời gian không quá 15 ngày kể từ ngày tiếp nhận hồ sơ hợp lệ và người nộp đơn đã thực hiện đầy đủ các nghĩa vụ tài chính, không tính các ngày nghỉ, ngày lễ, tết, cơ quan có thẩm quyền trả kết quả thông báo chuyển đổi mục đích sử dụng đất cho người nộp hồ sơ. Trường hợp đối với các khu vực vùng sâu, vùng xa, miền núi, hải đảo thời hạn giải quyết tối đa là 25 ngày.

Blognhadat hi vọng với những chia sẻ từ bài viết này, bạn đọc đã có hiểu biết chính xác hơn về đất trồng cây lâu năm và các thủ tục chuyển đổi loại đất này sang mục đích khác để sử dụng theo đúng quy định của pháp luật.