Hợp đồng mua bán nhà chung cư – các lưu ý trước khi ký!

Mua bán nhà là việc hệ trọng bởi liên quan nhiều đến tài chính và tính pháp lý. Hợp đồng mua bán nhà chung cư hợp pháp phải tuân theo đúng quy định pháp luật và thỏa thuận của hai bên. Bạn nên tham khảo bài viết này trước khi đặt bút ký hợp đồng!

Hợp đồng mua bán căn hộ chung cư là gì?

Luật Nhà ở năm 2014 quy định, nhà chung cư có từ hai tầng trở lên, gồm nhiều căn hộ khác nhau, có lối đi, chung cầu thang, phần sở hữu chung và sở hữu riêng; có công trình hạ tầng phục vụ chung cho các gia đình, cá nhân, tổ chức.

Hợp đồng mua bán căn hộ chung cư là văn bản thể hiện sự thỏa thuận giữa các bên để xác lập, thay đổi, chấm dứt quyền và nghĩa vụ trong quan hệ xã hội. Văn bản này được xây dựng dựa trên sự tự nguyện, bình đẳng, thiện chí, hợp tác và trung thực giữa các bên.

Hai trường hợp ký kết mua bán nhà chung cư như sau:

• Cá nhân – cá nhân.
• Chủ đầu tư – cá nhân, tổ chức.

Hãy cẩn trọng trước khi ký hợp đồng mua bán nhà chung cư!

Nhà là tài sản lớn và rất quan trọng đối với mỗi người. Do đó, để tránh vướng vào những rắc rối, rủi ro, tranh chấp khi mua căn hộ bạn cần cân nhắc cẩn trọng trước khi đặt bút ký vào hợp đồng.

Thông tin hai bên mua – bán rõ ràng

Đây là nội dung đầu tiên bạn cần quan tâm trong hợp đồng.

Trong đó, bên bán bắt buộc phải là chủ sở hữu hợp pháp của căn hộ chung cư. Nếu bên bán là cá nhân thì cần phải có các thông tin cụ thể như sau:

• Họ và tên, ngày tháng năm sinh
• Số minh nhân dân, hộ chiếu, căn cước công dân, cơ quan cấp, ngày được cấp.
• Địa chỉ thường trú, số điện thoại, email…

Nếu bên bán là chủ đầu tư thì buộc phải có văn bản đảm bảo nhà đủ điều kiện được bán (do cơ quan cấp tỉnh có thẩm quyền xác nhận). Trên hợp đồng cần ghi rõ ràng, chính xác tên công ty, mã số doanh nghiệp, ngày cấp, cơ quan cấp, địa chỉ trụ sở, thông tin người đại diện.

Thông tin về căn hộ đầy đủ, chính xác

Mỗi trường hợp mua bán nhà chung cư lại có các thông tin về nhà chung cư khác nhau nhằm đảm bảo quyền lợi của cả hai bên. Trong đó có đầy đủ, chính xác thông tin về diện tích căn hộ, các thiết bị bàn giao, thuế VAT…

Trường hợp 1: Cá nhân bán nhà cho cá nhân cần đảm bảo các nội dung sau:

• Có Sổ hồng hợp pháp.
• Không có tranh chấp, khiếu nại, khiếu kiện về quyền sở hữu căn chung cư.
• Không bị kê biên thi hành án hoặc quyết định hành chính đã có hiệu lực của cơ quan có thẩm quyền.
• Không thuộc diện đã có quyết định thu hồi đất, có thông báo giải tỏa, phá dỡ nhà ở.

Trường hợp 2: Chủ đầu tư bán nhà cho cá nhân, tổ chức cần đảm bảo:

• Có biên bản nghiệm thu phần móng của tòa nhà đã hoàn thành xong.
• Đảm bảo căn hộ chung cư đã xóa thế chấp (nếu có) tại ngân hàng, được sự đồng ý của người mua và tổ chức tín dụng.

Thời hạn giao nhà cụ thể

Ngày bàn giao nhà có thể sớm hoặc muộn hơn thời gian ghi trên hợp đồng không quá 90 ngày. Với trường hợp muộn thì bên bán cần thông tin rõ ràng về lý do chậm trễ và thời gian bàn giao mới.

Trước thời điểm bàn giao nhà 15 ngày, bên bán cần có văn bản thông báo cho bên mua, trong đó ghi cụ thể về thời gian, địa điểm và thủ tục bàn giao.

Trường hợp mua nhà hình thành trong tương lai, bạn cần làm việc chi tiết với chủ đầu tư và có cam kết bằng văn bản rõ ràng, ghi rõ trách nhiệm và mức bồi thường nếu không giao nhà đúng hạn.

Tóm lại, để hạn chế tối đa những rủi ro, rắc rối hay tranh chấp có thể xảy ra trong quá trình mua bán căn hộ chung cư bạn cần phải hết sức tỉnh táo, soi xét kỹ càng các quy định của pháp luật.

Hi vọng rằng những nội dung trên đã cung cấp những thông tin đầy đủ, cần thiết về việc ký kết hợp đồng mua bán nhà chung cư mà bạn đang tìm kiếm. Bạn nhớ share ngay bài viết để dễ dàng xem lại khi cần và thường xuyên ghé thăm Blognhadat để cập nhật những tin tức mới nhất nhé!