Khung giá đền bù đất đai mới nhất theo quy định Nhà nước

Nhà nước đã ban hành các quy định rõ về khung giá đền bù đất đai, giải phóng mặt bằng. Tham khảo ngay bài viết để hiểu về các vấn đề nóng bỏng liên quan đến nhà đất.

Thu hồi, bồi thường đất là gì?

Trước khi tìm hiểu quy định về khung giá đền bù đất đai giải phóng mặt bằng, bạn cần nắm được thu hồi và bồi thường đất nghĩa là gì?

Nhà nước có quyền thu hồi quyền sử dụng đất đối với cá nhân, tổ chức được Nhà nước cho phép sử dụng đất hoặc đối tượng vi phạm quy định về quản lý đất đai.

Bồi thường đất đai là việc Nhà nước trả lại giá trị quyền sử dụng đất đối với diện tích đất đã thu hồi của người sử dụng theo quy định.

Theo Khoản 1, Điều 16, Luật Đất đai (năm 2013), các trường hợp Nhà nước thu hồi đất bao gồm:

• Thực hiện mục đích quốc phòng, an ninh; hoặc phát triển kinh tế – xã hội vì lợi ích của quốc gia, công cộng.
• Vi phạm pháp luật về đất đai.
• Chấm dứt quyền sử dụng đất theo pháp luật. Người dân tự nguyện trả lại đất đang sử dụng. Đất đang sử dụng có nguy cơ đe dọa tính mạng con người.

Điều kiện được đền bù khi Nhà nước thu hồi đất như thế nào?

Khi thu hồi, Nhà nước có các chính sách đền bù để người dân ổn định đời sống, sản xuất. Người dân được bồi thường về đất nếu đủ 2 điều kiện:

• Đất thu hồi thuộc danh sách không phải trả tiền thuê đất hàng năm.
• Có Sổ đỏ hoặc đủ điều kiện được cấp Sổ đỏ.

Tuy nhiên, nếu bạn không đủ điều kiện cấp giấy tờ chứng nhận quyền sử dụng đất thì vẫn được đền bù về đất nếu đáp ứng đủ 2 điều kiện như sau:

• Đất thu hồi là đất nông nghiệp đã đưa sử dụng trước ngày 01/7/2004.
• Người sử dụng đất thu hồi để sản xuất nông nghiệp.

Điều kiện để được bồi thường về nhà ở, cây trồng, vật nuôi thì phải đáp ứng 2 điều kiện sau:

• Chủ sở hữu hợp pháp.
• Tài sản đó phải gắn liền với đất bị thiệt hại.

Khung giá đền bù đất đai mới nhất

Luật đền bù đất đai mới nhất hiện nay quy định về chi phí bồi thường và hỗ trợ khi thu hồi đất. Khung giá đền bù đất đai tính theo quy định của Chính phủ và của từng địa phương khác nhau.

Căn cứ đền bù đất đai

Điều 74 Luật đất đai 2013 quy định về 2 phương án bồi thường đất đó là:

• Bồi thường đất mới cùng loại với đất thu hồi
• Nếu trường hợp không có đất để bồi thường thì bồi thường bằng tiền.

Đối với trường hợp bồi thường bằng tiền, việc đền bù đất đai sẽ theo quyết định của UBND tỉnh. UBND tỉnh dựa trên giá đất cụ thể của từng loại đất để đưa ra mức đền bù. Quyết định về khung giá đất ở mỗi địa phương cũng sẽ thay đổi theo từng năm, từng chính sách của tỉnh.

Ngoài ra bạn có thể sử dụng tính năng “giá nhà đất” của Mogi.vn để xem chi tiết giá đất của tất cả các khu vực tại TPHCM bao gồm: giá nhà đất quận 11, giá nhà đất quận 5, giá nhà đất quận 12,… và các khu vực khác ngoại tỉnh. Từ đó có thể đưa ra quyết định đầu tư nhà đất với số tiền được bồi thường cho phù hợp.

Cách tính giá đền bù

Việc tính giá đền bù sẽ căn cứ vào gia đình bị thu hồi đất có thuộc trường hợp được bồi thường hay không.

Thu hồi đất có Sổ đỏ:

• Đối với đất: tính bồi thường theo đơn giá đất do UBND tỉnh nơi có đất quy định.
• Đối với nhà ở xây dựng trên đất: bồi thường theo quy định tại Điều 9 Nghị định 47/2014/NĐ-CP.

Đất thu hồi không có giấy tờ về quyền sử dụng đất nhưng có đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Người dân được bồi thường bằng tiền theo giá đất của loại đất đã được quy định tại Khoản 1, 2 Điều 13 Nghị định số 47/2014/NĐ-CP.

Về bồi thường tài sản ảnh hưởng cùng với đất bị thu hồi theo quy định tại Điều 9 Nghị định 47/2014/NĐ-CP.

Như vậy, bài viết đã cung cấp cho bạn các thông tin về khung giá đền bù đất đai theo quy định hiện hành. Bên cạnh đó, bạn cũng sẽ dễ dàng xác định mình có thuộc trường hợp được Nhà nước bồi thường khi bị thu hồi đất hay không.

Đừng quên chia sẻ ngay bài viết và bật thông báo để nhận thông tin “hot” nhất về nhà đất từ Blognhadat.net nhé!