Mẫu hợp đồng mua bán nhà – Chi tiết cách viết đúng nhất!

Việc mua bán nhà đất hiện nay diễn ra rất nhộn nhịp, chính vì vậy các điều khoản thỏa thuận giữa các bên phải rõ ràng, đặc biệt là hợp đồng. Vậy mẫu hợp đồng mua bán nhà như thế nào để đảm bảo quyền lợi của hai bên? Đọc ngay bài viết này để trả lời thắc mắc đó nhé.

Hợp đồng mua bán nhà là gì?

Ngày nay, mọi giao ước liên quan đến các tài sản có giá trị lớn như nhà ở, đất đai… giữa các bên đều cần phải có giấy tờ đầy đủ, ghi chép các nội dung rõ ràng.

Hợp đồng mua bán nhà là văn bản hành chính thể hiện sự đồng thuận giữa các bên trong việc chuyển giao quyền sở hữu, quyền sử dụng nhà ở.

Theo đó, bên mua nhà sẽ trả một khoản tiền theo thỏa thuận trước đó của cả hai bên cho bên bán nhà. Đổi lại, bên bán nhà sẽ sang tên, đổi chủ căn nhà mình sở hữu cho bên mua.

Đây là loại giấy tờ rất quan trọng và mang tính pháp lý cao nhằm hạn chế tối đa việc xảy ra mâu thuẫn, tranh chấp giữa các bên.

Do đó, bên cạnh việc phải tuân thủ các quy định mang tính bắt buộc như: lập thành văn bản, công chứng, làm thủ tục sang tên… tất cả mọi thông tin khác trong hợp đồng phải ghi chính xác, rõ ràng.

Hướng dẫn chi tiết viết mẫu hợp đồng mua bán nhà

Hợp đồng mua bán nhà do bên bán nhà soạn nhằm cung cấp những thông tin chính xác nhất về tài sản đưa ra giao dịch. Dưới đây là những thông tin quan trọng bắt buộc phải có trong bản hợp đồng này.

Đầy đủ thông tin về bên bán, bên mua

Sau phần tên bản hợp đồng là phần kê khai thông tin liên quan đến các bên mua bán nhà.

Trong đó, bên bán (bên A) ghi đầy đủ các thông tin cá nhân như sau:

• Họ và tên.
•  Ngày tháng năm sinh.
•  Số điện thoại, email.
• Số Chứng minh nhân dân/Căn cước công dân/Hộ chiếu, nơi cấp và ngày cấp.
•  Địa chỉ ngôi nhà muốn bán (ghi rõ số nhà, tổ dân phố, thôn, xóm).
• Số Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà, do cơ quan nào cấp, thời gian cấp.

Đối với bên mua (bên B) cũng cần khai các thông tin cá nhân với nội dung như sau:

• Ngày tháng năm sinh.
• Số điện thoại, email.
• Số Chứng minh nhân dân/Căn cước công dân/Hộ chiếu, nơi cấp và ngày cấp.

Bên cạnh đó nếu khi ký kết có người khác làm chứng thì cũng cần khai thông tin của người này vào.

Thông tin về căn nhà chính xác, chi tiết

Trên hợp đồng giao dịch cần ghi chính xác, chi tiết các thông tin về ngôi nhà. Bên bán cần cam kết các thông tin kê khai trên hợp đồng là sự thật.

Các nội dung về ngôi nhà cần đưa vào cụ thể như sau:

• Loại nhà.
• Tổng diện tích sàn, diện tích công trình phụ nằm ngoài nhà ở.
• Danh sách tài sản gắn liền với nhà.
• Các giấy tờ liên quan đến nhà: bao gồm Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà, bản thiết kế nhà…

Giá chuyển nhượng nhà rõ ràng

Đây là phần ghi số tiền đặt cọc mà bên mua nhà cần đưa cho bên bán nhà.

Trong đó bên B cam kết chuyển đủ số tiền còn lại khi được giao nhà và giấy tờ pháp lý vào thời điểm theo thỏa thuận của hai bên.

Bạn nhớ đưa thêm phần cam kết nếu bên A thay đổi ý kiến, không bán cho bên B nữa thì phải hoàn trả cho bên B số tiền gấp 2 lần số tiền đặt cọc đã nhận. Còn nếu bên B “rút lui” thì sẽ mất tiền cọc.

Thỏa thuận nghĩa vụ nộp thuế, lệ phí rõ ràng

Theo quy định của Bộ Tài chính, trong trường hợp này bên bán sẽ phải nộp thuế thu nhập cá nhân từ việc bán căn nhà. Thời hạn muộn nhất để nộp là trong 10 ngày kể từ khi hợp đồng mua bán nhà đất được ký kết.  

Về lệ phí trước bạ, thông thường theo quy định bên mua sẽ phải nộp do quy trình sang tên sở hữu giấy tờ bất động sản.

Đối với phí thẩm định hồ sơ và phí cấp giấy chứng nhận, do bên mua đóng.

Thời hạn chuyển giao giấy tờ, nghĩa vụ đăng ký cụ thể

Hợp đồng cần ghi cụ thể về thời gian bên bán bàn giao giấy tờ đầy đủ cho bên mua. Sau đó, bên mua sẽ tiến hành làm việc trực tiếp với cơ quan có thẩm quyền về đăng ký sở hữu nhà ở.

Bên bán có nghĩa vụ tạo điều kiện và thực hiện những quy định chuẩn xác tiến hành chuyển giao giấy tờ sử dụng đất, sở hữu nhà ở đó.

Như vậy, bài viết đã cung cấp cho bạn các thông tin đầy đủ về mẫu hợp đồng mua bán nhà cũng như các thông tin cần có trong giấy tờ quan trọng này. Nắm vững các kiến thức sẽ giúp quá trình mua, bán nhà của bạn diễn ra trôi chảy hơn và tránh những vướng mắc không đáng có.

Đừng quên truy cập Blognhadat hằng ngày để cập nhật thông tin mới nhất về nhà ở, đất đai, các dự án bất động sản… nhé!