Những điều cần biết về tiền sử dụng đất?

Liên quan đến các vấn đề về Luật đất đai, các thủ tục sở hữu tài sản bất động sản, khái niệm tiền sử dụng đất đã không quá xa lạ, nhưng bạn hiểu gì về khái niệm này, những ai phải đóng loại tiền này và có lưu ý gì xung quanh vấn đề này, hãy cùng tìm hiểu qua bài viết ngay dưới đây.

Tiền sử dụng đất là gì?

Theo Luật đất đai 2013, đây là số tiền mà chủ sở hữu tài sản (miếng đất) phải trả cho Nhà nước khi được giao đất phải nộp nhằm mục đích sử dụng đất, chứng nhận quyền sử dụng đất. 

Chúng có giống với tiền thuế đất?

Theo Luật đất đai quy định, nộp tiền cho đất, thuế sử dụng đất, tiền thuê đất… đều là các khoản thu từ đất đai, tuy nhiên hai khái niệm này là hoàn toàn khác nhau. 

Đóng tiền cho phần đất sở hữu là số tiền phải trả khi nhà nước giao mảnh đất cho sử dụng, thì Thuế đất là phí phải nộp mà chủ sở hữu đất phải nộp hàng năm cho nhà nước bao gồm: thuế sử dụng đất nông nghiệp và thuế sử dụng đối với đất phi nông nghiệp.

Những trường hợp nào buộc phải nộp phí để có thể sử dụng đất?

Về đối tượng phải nộp tiền đất quy định rõ tại Điều 2, Nghị định 45/2014/NĐ-CP bao gồm 3 chủ thể chính:

Trường hợp 1: Nhóm đối tượng được nhà nước giao đất

Những người thuộc nhóm đối tượng được nhà nước giao đất làm nhà sẽ phải đóng tiền đất:

+ Các hộ gia đình, cá nhân

+ Các tổ chức, công ty được giao đất để phát triển, đầu tư xây dựng nhà, khu chung cư….

+ Người Việt Nam định cư ở nước ngoài nhưng vẫn đang đầu tư kinh doanh bất động sản, nhà đất tại Việt Nam.

+ Các cá nhân, tổ chức được giao đất thực hiện dự án, công trình xây dựng có quy mô lớn. 

Trường hợp 2: Nhóm đối tượng cá nhân, hộ gia đình

Đối với các cá nhân hộ gia đình đang sử dụng đất phi nông nghiệp để xây dựng nhà ở, được nhà nước công nhận trước thời điểm 1/7/2014 bắt buộc phải nộp tiền theo quy định của pháp luật.

Trường hợp 3: Những đối tượng chuyển đổi mục đích sử dụng đất

+ Đối với các loại đất phi nông nghiệp, các loại đất nông nghiệp được nhà nước giao cho cá nhân, tổ chức để sản xuất sẽ không bị thu tiền, nếu chuyển sang làm đất nhà ở, kinh doanh bắt buộc phải đóng.

+ Các loại đất được nhà nước giao quyền sử dụng đất nhưng không bị nộp phí, nếu muốn chuyển sang làm đất làm nhà ở, đất nghĩa trang bắt buộc phải đóng.

+ Tất cả các loại đất không phải đất xây nhà ở (gồm đất nông nghiệp và phi nông nghiệp) được nhà nước đồng ý cho thuê, nếu muốn chuyển sang mục đích sử dụng khác sẽ phải đóng tiền.

Cách thu tiền đất khi có nhu cầu chuyển đổi mục đích sử dụng?

+ Nếu chuyển từ đất nông nghiệp được Nhà nước giao sang đất ở, nộp tiền đất sẽ tính bằng mức chênh lệch giữa đất nông nghiệp và đất ở (tính đến thời điểm quyết định chuyển).

+ Chuyển từ đất phi nông nghiệp sang đất ở:

• Nếu nhà nước giao đất trước ngày 1/7/2014, chủ sở hữu đất sẽ phải nộp khoản tiền bằng chính sự chênh lệch giữa giá đất ở và đất nông nghiệp ở thời điểm hiện tại.
• Nếu được nhà nước trao quyền sử dụng đất trước ngày 1/7/2014, không nằm trong trường hợp đất được cho thuê, khi chuyển đổi mục đích sử dụng sẽ không bị thu.
• Nếu muốn chuyển đổi từ đất phi nông nghiệp sang đất ở (trước đó đã được nhà nước cho thuê đất hàng năm), tiền sử dụng đất thu bằng giá trị phần đất xây dựng nhà ở thời điểm hiện tại.

Trên đây là một số thông tin liên quan hữu ích liên quan vẫn đề đóng tiền cho đất, hy vọng Blognhadat sẽ giải đáp được những thắc mắc cho bạn.