Quyền sử dụng đất là gì? Phân loại các quyền sử dụng đất hiện nay?

Với xu thế phát triển ngày càng mạnh mẽ của lĩnh vực môi giới nhà đất hay bất động sản thì quyềnử dụng đất là một trong những yếu tố then chốt cũng như là vấn đề được khách hàng quan tâm tới khi giao dịch mua bán nhà đất. Vậy “quyền sử dụng đất là gì? Phân loại quyền sử dụng đất này như thế nào?  Để tìm hiểu kĩ hơn về khái niệm trên cùng những thông tin có liên quan về quyền đất đai, mời các bạn theo dõi bài viết dưới đây

Quyền sử dụng đất là gì?

Quyền sử dụng đất thường được nhiều người chú ý đến vì đây là quyền tài sản thuộc sở hữu của một tổ chức, hộ gia đình hay một cá nhân phát sinh trên cơ sở quyết định mua bán bàn giao đất, cho thuê đất được công nhận bởi cơ quan nhà nước có thẩm quyền hoặc từ các giao dịch nhận chuyển quyền sử dụng đất.

Đối với việc chiếm hữu, sử dụng, định đoạt quyền sử dụng đất đai phải tuân thủ các điều kiện, thủ tục do pháp luật quy định. Nếu không làm đúng buộc sẽ bị xử phạt theo quy định.

Phân loại các quyền sử dụng đất hiện nay?

Quyền sử dụng đất căn cứ vào khách thể 

Phân loại quyền sử dụng đất căn cứ vào khách thể (là đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp hay chưa sử dụng): Nói nôm na dễ hiểu thì loại đất này khi được quy định sử dụng vào mục đích nào thì chủ sở hữu sử dụng đất phải làm đúng theo mục đích đó. Hay nếu có sự thay đổi về mục đích sử dụng thì chủ mảnh đất phải báo cho cơ quan có thẩm quyền và chỉ được triển khai khi nhận được sự thông qua từ phía cơ quan có thẩm quyền.

Dựa trên căn cứ về chủ thể để phân loại quyền sử dụng đất?

Chủ thể ở đây khi được nhắc đến có nghĩa là những tổ chức trong xã hội, cá nhân hay gia đình. Theo tiêu chí này, quyền sử dụng đất được hiểu theo ý muốn chủ quan của các cá nhân và có thể triển khai để dùng vào mục đích nào là tùy theo chủ thể quyết định. Với những quyết định của chủ thể thì giới hạn này sẽ còn phụ thuộc vào sự cho phép của các cơ quan nhà nước có thẩm quyền thẩm định và thông qua.

Phân loại bằng cách căn cứ vào thời gian 

Không có một mức giới hạn nhất định nào cho thời hạn sử dụng đất, có thể là lâu dài hoặc tạm thời. Việc sử dụng đất đai của chủ thể sử dụng là tạm thời hay là kéo dài bao lâu sẽ phụ thuộc vào những quyết định của các cấp chức năng. 

Căn cứ theo pháp lý nhà nước để phân loại quyền sử dụng đất là gì?

Theo quyết định của cấp cũng như các văn bản pháp luật hiện hành khi giao đất hay cho thuê mà xác định mục đích sử dụng và quyền sử dụng của các tổ chức, cá nhân, hộ gia đình.

Quyền sử dụng đất căn cứ theo pháp lý. Tiêu chí này, chính là căn cứ theo quyết định của cấp có thẩm quyền khi thực hiện bàn giao đất hay cho thuê mà xác định mục đích sử dụng. Và ngoài ra thì căn cứ theo pháp lý còn để biết là quyền sử dụng ban đầu của tổ chức, cá nhân, hộ gia đình trực tiếp trong quyết định hay quyền sử dụng đất thứ hai của người được cho thuê lại, thừa kế.

Hy vọng với những thông tin mà chúng tôi đưa ra sẽ góp phần giúp độc giả hiểu về quyền sử dụng đất là gì? Và các cách phân loại các quyền sử dụng. Cảm ơn các bạn đã dành thời gian để theo dõi bài viết của Blognhadat, đó là động lực để chúng tôi viết nên những bài viết tốt hơn