Thủ tục mua bán nhà đất mới nhất năm 2021

Mua bán nhà đất là hoạt động diễn ra liên tục và không ngừng nghỉ. Tuy nhiên, không phải ai cũng biết được rõ thủ tục mua bán nhà đất như thế nào? Trong bài viết dưới đây, Blognhadat xin chia sẻ chi tiết thủ tục mua bán nhà mới nhất năm 2021. Mời các bạn cùng tìm hiểu.

Làm thủ tục mua bán nhà đất mới nhất hiện nay

Điều kiện làm thủ tục

Hiện nay, thủ tục mua bán bất động sản nói riêng, nhà đất nói chung luôn thay đổi liên tục qua từng giai đoạn và ngày càng bị thắt chặt và quản lý nghiêm ngặt hơn. Chính vì vậy, các nhà đầu tư nên thường xuyên cập nhật cũng như nắm rõ thủ tục mua bán nhà đất:

Ngoài ra, điều kiện để có thể tiến hành được thủ tục mua bán nhà đất bao gồm như sau:

• Nhà đất không diễn ra tranh chấp
• Phải có giấy chứng nhận về quyền sử dụng nhà đất cũng như các loại giấy tờ hợp pháp có liên quan.
• Nhà đất còn trong thời gian sở hữu
• Nếu muốn chuyển nhượng hay chuyển đổi … thì phải được đăng ký với những cơ quan có thẩm quyền.
• Đối với từng loại bất động sản khác nhau thì pháp luật sẽ đi kèm với những quy định khác nhau.

Thủ tục mua bán nhà đất

Bước 1: Bên người bán và người mua cần phải ký vào biên bản, hợp đồng mua bán nhà đất tại văn phòng công chứng gần nhất. Bộ hồ sơ cần chuẩn bị như sau:

• Phải có giấy chứng nhận chủ quyền cũng như các giấy tờ có liên quan khác.
• Phải mang theo CMND, Hộ khẩu, giấy chứng nhận đăng ký kết hôn của cả bên bán và bên mua.

Bước 2: Bên phía người mua nhà cần phải nộp hồ sơ kê khai cũng như đóng trước lệ phí trước bạ tại chính Chi cục thuế hay Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất.

Bước 3: Một trong 2 bên là bên bán hoặc bên mua tiến hành nộp hồ sơ tại Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất tại UBND huyện, quận. Còn với nhà ở thì trong tệp hồ sơ cần phải gửi kèm với bản vẽ sơ đồ diện tích đất cũng như đã được thẩm tra bởi UBND cấp tỉnh.

Bước 4: Dựa vào hồ sơ mà bạn đã nộp tại Văn phòng đăng ký quyền sử dụng nhà đất thì bên có trách nhiệm sẽ tiến hành thẩm định, kiểm tra cung như so sánh với thực tế, rồi sẽ gửi thông tin cho cơ quan thuế dể xác định trách nhiệm về tài chính của công dân đã hoàn thành chưa.

Bước 5: Đây chính là giai đoạn cuối cùng trong thủ tục mua bán nhà đất đó chính là người nắm quyền nhà ở đó phải nộp biên lai thu thuế và lệ phí trước bạn cho bên có trách nhiệm để nhận GCN quyền sở hữu nhà ở và đất.

Note:

Để có thể hoàn thành các thủ tục mua bán nhà đất nhanh nhất, không tốn nhiều thời gian và tiền bạc thì bạn cần phải tìm đến đúng các cơ quan có thẩm quyền để người ta tư vấn cũng như hỗ trợ nhanh nhất. Tránh vòng vo hay tìm kiếm thông tin tràn lan bởi sẽ khiến bạn vừa đau đầu, vừa tốn thời gian.

Lưu ý về thủ tục mua bán nhà đất

Mặc dù với 5 bước quy trình ở trên là bạn đã có thể dễ dàng thực hiện được. Tuy nhiên, nếu muốn “ăn chắc mặc bền” thì bạn cũng nên dành ít thời gian để đọc thêm các lưu ý để quá trình làm thủ tục được diễn ra thuận lợi nhé.

Nếu nhà ở mà chuyển sang giai đoạn mua bán, chuyển nhượng hay là thừa kế thì cần phải đạt được các điều kiện dưới đây:

• Phải có giấy chứng nhận quyền sở hữu theo đúng quy định của pháp luật
• Nhà của bạn phải không có tranh chấp xảy ra
• Nhà của bạn không bị kê biên

Ở trong hợp đồng mua bán cũng phải có đẩy đủ các nội dung như sau:

• Thông tin và địa chỉ của cả người bán và người mua
• Thông tin và đặc điểm của nhà ở
• Tiền cũng như phương thức thanh toán
• Thời gian tiến hành bàn giao nhà ở
• Quyền và nghĩa vụ của cả bên bán và bên mua
• Cam kết
• Các điều khoản khác
• Thời gian kỹ kết hợp đồng mua bán nhà đất
• Chữ ký xác nhận của 2 bên

Hy vọng với những thông tin ở trên mà Blognhadat.net chia sẻ về thủ tục mua bán nhà sẽ giúp bạn có thêm thông tin về các thủ tục có liên quan để từ đó có thể tiến hành công việc một cách trơn chu nhất. Chúc các bạn thành công.