Các khoản thuế chuyển nhượng nhà đất khi đăng ký biến động
Khi chuyển nhượng quyền sử dụng, quyền sở hữu nhà đất hay gọi chung là phát sinh nhu cầu đăng ký biến động đất đai, các bên tham gia chuyển nhượng có nghĩa vụ phải đóng đầy đủ các loại lệ phí, thuế chuyển nhượng nhà đất theo đúng quy định.
Tùy từng trường hợp, hoàn cảnh nhất định mà các khoản thuế chuyển nhượng nhà đất là khác nhau. Trong bài viết này Blognhadat sẽ cho bạn biết các khoản thuế, phí cơ bản cần nộp và các trường hợp cụ thể được Nhà nước quy định.
Các khoản thuế chuyển nhượng nhà đất phải nộp
Có 3 khoản thuế và lệ phí bắt buộc phải nộp khi chuyển quyền sử dụng đất là thuế thu nhập cá nhân, lệ phí trước bạ và phí thẩm định hồ sơ. Cụ thể về mức thuế phí phải nộp, hồ sơ và thời hạn nộp được quy định như sau:
1. Thuế thu nhập cá nhân
– Người nộp thuế:
Theo quy định người nộp thuế thu nhập cá nhân là người bán. Tuy nhiên, 2 bên được phép thỏa thuận bên nào sẽ là người nộp.
– Tiền thuế phải nộp:
Thuế thu nhập cá nhân được tính bằng 2% giá chuyển nhượng nhà đất.
Giá chuyển nhượng là giá thỏa thuận mua bán giữa 2 bên được nghi trong hợp đồng chuyển nhượng.
Trường hợp nội dung hợp đồng chuyển nhượng không ghi rõ giá mua bán hoặc giá mua bán thấp hơn Bảng giá đất do UBND cấp tỉnh ban hành thì tiền thuế sẽ được tính là giá do UBND cấp tỉnh quy định.
– Nộp hồ sơ kê khai thuế
Hồ sơ đầy đủ và hợp lệ gồm: Tờ khai thuế thu nhập cá nhân theo mẫu quy định, hợp đồng chuyển nhượng, bản sao sổ đỏ và các giấy tờ chứng minh quyền sở hữu nhà và các tài sản gắn liền với đất có chữ ký xác nhận.
Trường hợp được miễn thuế vẫn phải nộp tờ khai thuế cùng các giấy tờ chứng minh thuộc đối tượng được miễn thuế.
– Nơi nộp hồ sơ kê khai thuế: Văn phòng đăng ký đất đai hoặc phòng Tài nguyên và môi trường quận/huyện nơi có đất.
– Nơi nộp tiền: Chi cục thuế
– Thời hạn nộp hồ sơ: Chậm nhất 10 ngày tính từ thời điểm hợp đồng chuyển nhượng có hiệu lực.
– Thời hạn nộp tiền thuế: Theo thời hạn được ghi trên giấy thông báo.
2. Lệ phí trước bạ
– Người nộp lệ phí:
Trước khi đăng ký quyền sử dụng đất hoặc sở hữu tài sản với cơ quan Nhà nước có thẩm quyền, các cá nhân có tài sản thuộc đối tượng chịu lệ phí trước bạ phải thực hiện nghĩa vụ nộp thuế.
– Tiền lệ phí phải nộp:
Mức lệ phí trước bạ phải nộp được tính bằng 0,5% giá chuyển nhượng.
Trường hợp giá chuyển nhượng thấp hơn hoặc bằng giá nhà, đất theo quy định của UBND cấp tỉnh thì mức đóng lệ phí được tính như sau:
- Lệ phí đất = 0,5% x Giá 1m2 đất tại bảng giá x Diện tích đất chuyển nhượng.
- Lệ phí nhà ở = 0,5% x Giá 1m2 đất x diện tích x Tỷ lệ % chất lượng còn lại
– Nộp hồ sơ kê khai lệ phí hợp lệ
Hồ sơ đầy đủ và hợp lệ gồm: Tờ khai lệ phí trước bạ theo mẫu quy định, bản sao hợp đồng chuyển nhượng, bản sao giấy tờ chứng minh quyền sở hữu nhà và tài sản hợp lệ, hợp pháp.
Trường hợp được miễn thuế vẫn phải nộp tờ khai thuế cùng các giấy tờ chứng minh tài sản thuộc diễn miễn thuế.
– Nơi nộp hồ sơ kê khai lệ phí: Văn phòng đăng ký đất đai hoặc phòng Tài nguyên và môi trường quận/huyện nơi có đất.
– Nơi nộp tiền: Chi cục thuế
– Thời hạn nộp tiền thuế: Không quá 30 ngày kể từ ngày ký thông báo nộp lệ phí được cơ quan thuế gửi về.
3. Phí thẩm định hồ sơ thuế chuyển nhượng nhà đất
– Người nộp phí: Người nộp hồ sơ đăng ký biến động đất đai có nhu cầu thẩm định, hoặc các trường hợp cần phải thẩm định theo quy định. Chỉ các trường hợp cơ quan chức năng có thẩm quyền thực hiện thẩm định để giao đất, cho thuê đất, chuyển nhượng quyền sử dụng đất, sở hữu tài sản gắn liền với đất thì mới phải nộp phí thẩm định.
– Tiền lệ phí thẩm định: Thu theo quy định của HĐND cấp tỉnh ban hành.
Ngoài 3 loại thuế, lệ phí trên, một vài trường hợp người nộp hồ sơ có thể phải nộp thêm các khoản phí khác như phí cấp giấy chứng nhận, phí công chứng… và mức thu có thể khác nhau ở từng địa phương theo quy định của UNBD cấp tỉnh ban hành.
