Xây nhà trên đất quy hoạch ngắn hạn là gì?
Đối với nhiều người, khái niệm “xây nhà trên đất quy hoạch” còn khá lạ lẫm, nhưng khi phân tích thành “xây dựng, sửa chữa nhà ở ngắn hạn trên đất quy hoạch” sẽ dễ hiểu, giúp người dùng có được hệ thống thông tin đầy đủ về vấn đề này.
Contents
Xây nhà trên đất quy hoạch ngắn hạn là gì?
Ngày nay, nhằm đáp ứng nhu cầu đô thị hóa, cải tạo các công trình xây dựng hoặc thực hiện các dự án, công trình xây dựng theo kế hoạch phát triển của nhà nước, quy hoạch, thu hồi đất đai trở nên phổ biến hơn.
Dù đã thuộc đất quy hoạch nhưng cơ quan nhà nước cũng phân loại thành hai loại đất quy hoạch riêng, tùy từng kế hoạch sử dụng, người dân sẽ có những quyền sử dụng cơ bản căn cứ vào Khoản 2 Điều 49 Luật đất đai năm 2013 quy định. Cụ thể:
Với nhóm đất nhóm nhà ở quy hoạch ngắn hạn trên đất đã được UBND cấp huyện đưa vào quy hoạch nhưng chưa có kết hoạch sử dụng: người sử dụng đất vẫn tiếp tục được sử dụng, thực hiện đầy đủ các quyền sử dụng (mua, bán, nhượng quyền, xây dựng) theo quy định của pháp luật.
Với nhóm đất nhóm nhà ở quy hoạch ngắn hạn trên đất đã được UBND cấp huyện đưa vào quy hoạch đã có kết hoạch sử dụng hàng năm: người sử dụng đất vẫn có thể chuyển đổi mục đích, thực hiện các quyền sử dụng đất (sửa chữa, tu sửa) nhưng không được xây dựng mới nhà ở, công trình, trồng cây lâu năm…
Lưu ý: Đối với các hộ gia đình có nhu cầu cải tạo, sửa chữa công trình hiện tại bắt buộc phải được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp phép theo quy định của pháp luật.
Có nên xây nhà trên các mảnh đất được quy hoạch ngắn hạn?
Căn cứ Khoản 5 Điều 94 Luật Xây dựng năm 2014 cho biết: Đối với các công trình nhà ở riêng lẻ thuộc các dự án quy hoạch đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt, đã xây dựng kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện sẽ không được cấp phép xây dựng cho việc xây mới, chỉ được cấp phép sửa chữa để cải tạo.
Bên cạnh đó, các công trình chưa có kế hoạch hàng năm nhưng nằm trong dự án quy hoạch, các cá nhân chỉ có thể xin cấp phép xây dựng tạm thời để sửa chữa, cải tạo. Sau khi thực hiện dự án, sẽ được đền bù tính theo giá nhà và đất ở thời điểm trước khi sửa chữa.
Trong trường hợp cố tình xây nhà, cá nhân, hộ gia đình sẽ bị xử phạt hành chính, đồng thời cưỡng chế, yêu cầu tháo dỡ công trình, gia đình phải chịu chi phí tháo dỡ.
Điều kiện để xây dựng trên đất quy hoạch
+ Mảnh đất thuộc quyền sở hữu của gia đình trong, đã bị quy hoạch nhưng UBND cấp huyện chưa có kế hoạch thực hiện và chưa có quyết định thu hồi đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
+ Bắt buộc phải xin xây dựng/ sửa chữa nhưng phải có đơn và yêu cầu được phê duyệt nhưng cần phù hợp với nhu cầu thực tế, thời hạn tồn tại của công trình…
+ Trước khi xin xây dựng phải cam kết tự phá dỡ công trình khi hết thời hạn được phép xây dựng. Trong trường hợp không chịu tự phá dỡ sẽ bị cưỡng chế và buộc phải chịu toàn bộ chi phí phá dỡ theo quy định.
Trên đây là những thông tin hữu ích nhằm trả lời cho câu hỏi có thể xây nhà trên các phần đất thuộc diện quy hoạch và những điều cần lưu ý khi tìm hiểu các thông tin về đất quy hoạch. Blognhadat Hy vọng những thông tin hữu ích trên đây sẽ giúp ích được nhiều cho các bạn trong việc tìm hiểu thông tin.
