Đất ở hiện hữu cải tạo là gì và điều cần biết?

Đối với dân bất động sản hoặc những người tìm hiểu nhiều về đất đai, luật đất đai, khái niệm đất ở hiện hữu cải tạo không còn xa lại, tuy nhiên với những người mới khái niệm này còn quá xa vời, vậy đất ở hiện hữu cải tạo là gì, đặc điểm và có gì cần lưu ý khi mua loại đất này, hãy cùng chúng tôi tìm hiểu ngay qua bài viết dưới đây.

Đất ở hiện hữu cải tạo là gì?

Nói một cách đơn giản đất ở hiện hữu cải tạo là loại đất nằm trong khu quy hoạch đất nhà ở của địa phương, đã được lên kế hoạch sử dụng cụ thể. Có thể nói phần đất nằm đã nằm trong dự án và có thể bị thu hồi bất cứ lúc nào. 

Đặc biệt, sau khi được xếp vào nhóm đất bị thu hồi, các cá nhân, tổ chức không được phép xây dựng hoặc thực hiện các hoạt động mua bán, trao đổi, thế chấp để vay vốn ngân hàng trên loại đất này.

Đất hiện hữu cải tạo có phải là đất hiện hữu chỉnh trang?

Rất nhiều người hay bị nhầm hai khái niệm này với nhau. Dù đều là phần đất nằm trong khu quy hoạch, nhưng đất hiện hữu chỉnh trang lại là phần đất được định hướng để thiết kế, xây dựng mới, thiết kế bố cục của các khu nhà ở nhằm tạo tính thẩm mỹ, nâng cao mỹ quan, cùng sự hài hòa vốn có với những khu vực xung quanh.

Nguyên nhân của việc này là do khu đất chưa được nhà nước định hướng, nhiều nhà dân xây dựng nhà ở, tách lô, tách thửa theo kiểu “mạnh ai người ấy xây”, nhà ai có điều kiện sẽ xây cao, nhà không có chỉ xây nhà cấp 4, điều này gây nên sự thiếu đồng nhất, đồng bộ về kiến trúc hạ tầng, mất tính thẩm mỹ, mỹ quan đô thị.

Ngày nay với sự thống nhất trong xã hội cùng với nhu cầu nâng cao mỹ quan đô thị, nhiều dự án đất ở chỉnh trang được đầu tư đẩy mạnh, nâng cao môi trường sống của người dân, thậm chí nhiều nơi thiết kế hệ thống, xây dựng đồng bộ phát triển theo mô hình hiện đại, tiện dụng.

Có thể tách thửa, phân lô riêng biệt được hay không?

Thời gian trước, nhà nước quy định việc người dân không được phép phân lô, tách thửa đối với đất ở thuộc phần hiện hữu cải tạo. Còn nếu vẫn muốn phân tách đất ở hiện hữu cải tạo người dân buộc phải thực hiện nhiều quy định, yêu cầu thẩm định khắt khe của cơ quan nhà nước do thuộc phần đất quy hoạch. Bên cạnh đó, các mảnh đất ở cải tạo phải đảm bảo đủ tiêu chí không tranh chấp, không vướng mắc về giấy tờ, thủ tục…

Nhưng ngày nay, nhằm đảm bảo và phù hợp hơn với nhu cầu thực tiễn, nhiều người dân thì các mảnh đất thuộc quy hoạch khu dân cư hoặc đất ở thuộc phần hiện hữu cải tạo kết hợp với việc được xây mới sẽ được phép phân lô, tách thửa. 

Có nên mua các lô đất ở thuộc hiện hữu cải tạo hay không?

Xuất phát từ tình hình thực tế hiện nay có rất nhiều hộ gia đình nằm trong dự án quy hoạch của thành phố, hoặc theo quy hoạch của chính phủ. Đa phần các mảnh đất nằm trong diện quy hoạch khi chưa có quyết định khởi công dân dựng vẫn thuộc quyền sở hữu của người dân hay chính là chủ sở hữu tài sản. Việc thực hiện các giao dịch mua bán, chuyển nhượng, cho thuê hay xây dựng vẫn diễn ra bình thường, theo đúng quy định của pháp luật.

Tuy nhiên, đối với một số phần đất đã nằm trong kế hoạch sử dụng hàng năm của cơ quan chức năng, người dân nếu muốn xây dựng, mua bán cần phải làm đơn chuyển đổi mục đích sử dụng đất, nếu được chấp thuận các hoạt động này vẫn được diễn ra một cách bình thường. 

Nhưng lời khuyên hữu ích dành cho bạn nếu mảnh đất nằm trong kế hoạch sử dụng là không nên xây dựng nhà ở, trồng cây lâu năm (đối với đất nông nghiệp) vì không biết lúc nào các dự án này sẽ khởi công. 

Còn nếu bạn và gia đình chỉ muốn cải tạo, sửa chữa các công trình đất ở với nhà ở vẫn có thể thực hiện. 

Trên đây là toàn bộ thông tin về “Có nên mua đất ở hiện hữu cải tạo hay không”. Cảm ơn bạn đã đọc bài viết này của Blognhadat và hãy đón xem những tin tức mới của chúng tôi trong thời gian tới nhé!

Mời bạn tham khảo thêm: Giá nhà đất huyện Cần Giờ với cơ hội đầu tư tuyệt vời tại Mogi.vn

Xem thêm một số bài viết khác:

>>> Quyền sử dụng đất là gì? Phân loại các quyền sử dụng đất hiện nay?

>>> Cách tính giá đền bù đất nông nghiệp 2021 khi bị thu hồi đất